Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 794 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 176,69 € | 24 176,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 263 € / mois | 69 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 520 € | 5 177 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 850 € | 4 913 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 794 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 887,23 € | 212 233,05 € | 4 716 112,77 € |
| Année 2 | 81 432,89 € | 208 687,39 € | 4 634 679,88 € |
| Année 3 | 85 139,97 € | 204 980,31 € | 4 549 539,91 € |
| Année 4 | 89 015,82 € | 201 104,46 € | 4 460 524,09 € |
| Année 5 | 93 068,10 € | 197 052,18 € | 4 367 455,99 € |
| Année 6 | 97 304,83 € | 192 815,45 € | 4 270 151,16 € |
| Année 7 | 101 734,44 € | 188 385,84 € | 4 168 416,72 € |
| Année 8 | 106 365,70 € | 183 754,58 € | 4 062 051,02 € |
| Année 9 | 111 207,81 € | 178 912,47 € | 3 950 843,21 € |
| Année 10 | 116 270,34 € | 173 849,94 € | 3 834 572,87 € |
| Année 11 | 121 563,32 € | 168 556,96 € | 3 713 009,55 € |
| Année 12 | 127 097,26 € | 163 023,02 € | 3 585 912,29 € |
| Année 13 | 132 883,11 € | 157 237,17 € | 3 453 029,18 € |
| Année 14 | 138 932,35 € | 151 187,93 € | 3 314 096,83 € |
| Année 15 | 145 256,99 € | 144 863,29 € | 3 168 839,84 € |
| Année 16 | 151 869,53 € | 138 250,75 € | 3 016 970,31 € |
| Année 17 | 158 783,11 € | 131 337,17 € | 2 858 187,20 € |
| Année 18 | 166 011,41 € | 124 108,87 € | 2 692 175,79 € |
| Année 19 | 173 568,76 € | 116 551,52 € | 2 518 607,03 € |
| Année 20 | 181 470,15 € | 108 650,13 € | 2 337 136,88 € |
| Année 21 | 189 731,22 € | 100 389,06 € | 2 147 405,66 € |
| Année 22 | 198 368,38 € | 91 751,90 € | 1 949 037,28 € |
| Année 23 | 207 398,70 € | 82 721,58 € | 1 741 638,58 € |
| Année 24 | 216 840,16 € | 73 280,12 € | 1 524 798,42 € |
| Année 25 | 226 711,38 € | 63 408,90 € | 1 298 087,04 € |
| Année 26 | 237 031,98 € | 53 088,30 € | 1 061 055,06 € |
| Année 27 | 247 822,40 € | 42 297,88 € | 813 232,66 € |
| Année 28 | 259 104,04 € | 31 016,24 € | 554 128,62 € |
| Année 29 | 270 899,27 € | 19 221,01 € | 283 229,35 € |
| Année 30 | 283 229,35 € | 6 888,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 794 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 076 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 383 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 850 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.