Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 794 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 373,19 € | 28 373,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 979 € / mois | 81 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 520 € | 5 177 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 850 € | 4 913 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 454,66 € | 176 023,62 € | 4 629 545,34 € |
| Année 2 | 170 694,78 € | 169 783,50 € | 4 458 850,56 € |
| Année 3 | 177 171,70 € | 163 306,58 € | 4 281 678,86 € |
| Année 4 | 183 894,35 € | 156 583,93 € | 4 097 784,51 € |
| Année 5 | 190 872,07 € | 149 606,21 € | 3 906 912,44 € |
| Année 6 | 198 114,60 € | 142 363,68 € | 3 708 797,84 € |
| Année 7 | 205 631,91 € | 134 846,37 € | 3 503 165,93 € |
| Année 8 | 213 434,49 € | 127 043,79 € | 3 289 731,44 € |
| Année 9 | 221 533,13 € | 118 945,15 € | 3 068 198,31 € |
| Année 10 | 229 939,06 € | 110 539,22 € | 2 838 259,25 € |
| Année 11 | 238 663,90 € | 101 814,38 € | 2 599 595,35 € |
| Année 12 | 247 719,87 € | 92 758,41 € | 2 351 875,48 € |
| Année 13 | 257 119,44 € | 83 358,84 € | 2 094 756,04 € |
| Année 14 | 266 875,67 € | 73 602,61 € | 1 827 880,37 € |
| Année 15 | 277 002,08 € | 63 476,20 € | 1 550 878,29 € |
| Année 16 | 287 512,74 € | 52 965,54 € | 1 263 365,55 € |
| Année 17 | 298 422,23 € | 42 056,05 € | 964 943,32 € |
| Année 18 | 309 745,64 € | 30 732,64 € | 655 197,68 € |
| Année 19 | 321 498,74 € | 18 979,54 € | 333 698,94 € |
| Année 20 | 333 698,94 € | 6 780,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 794 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 383 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 119 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 479 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 066 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.