Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 694 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 781,34 € | 27 781,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 186 € / mois | 79 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 520 € | 5 069 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 350 € | 4 811 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 694 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 694 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 024,20 € | 172 351,88 € | 4 532 975,80 € |
| Année 2 | 167 134,17 € | 166 241,91 € | 4 365 841,63 € |
| Année 3 | 173 475,96 € | 159 900,12 € | 4 192 365,67 € |
| Année 4 | 180 058,40 € | 153 317,68 € | 4 012 307,27 € |
| Année 5 | 186 890,59 € | 146 485,49 € | 3 825 416,68 € |
| Année 6 | 193 982,02 € | 139 394,06 € | 3 631 434,66 € |
| Année 7 | 201 342,55 € | 132 033,53 € | 3 430 092,11 € |
| Année 8 | 208 982,35 € | 124 393,73 € | 3 221 109,76 € |
| Année 9 | 216 912,05 € | 116 464,03 € | 3 004 197,71 € |
| Année 10 | 225 142,63 € | 108 233,45 € | 2 779 055,08 € |
| Année 11 | 233 685,52 € | 99 690,56 € | 2 545 369,56 € |
| Année 12 | 242 552,53 € | 90 823,55 € | 2 302 817,03 € |
| Année 13 | 251 756,05 € | 81 620,03 € | 2 051 060,98 € |
| Année 14 | 261 308,77 € | 72 067,31 € | 1 789 752,21 € |
| Année 15 | 271 223,94 € | 62 152,14 € | 1 518 528,27 € |
| Année 16 | 281 515,36 € | 51 860,72 € | 1 237 012,91 € |
| Année 17 | 292 197,26 € | 41 178,82 € | 944 815,65 € |
| Année 18 | 303 284,48 € | 30 091,60 € | 641 531,17 € |
| Année 19 | 314 792,42 € | 18 583,66 € | 326 738,75 € |
| Année 20 | 326 738,75 € | 6 639,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 694 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 328 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 375 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 375 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.