Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 794 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 987,94 € | 24 987,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 721 € / mois | 71 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 520 € | 5 177 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 850 € | 4 913 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 794 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 894,66 € | 183 960,62 € | 4 678 105,34 € |
| Année 2 | 120 472,20 € | 179 383,08 € | 4 557 633,14 € |
| Année 3 | 125 230,55 € | 174 624,73 € | 4 432 402,59 € |
| Année 4 | 130 176,84 € | 169 678,44 € | 4 302 225,75 € |
| Année 5 | 135 318,51 € | 164 536,77 € | 4 166 907,24 € |
| Année 6 | 140 663,24 € | 159 192,04 € | 4 026 244,00 € |
| Année 7 | 146 219,08 € | 153 636,20 € | 3 880 024,92 € |
| Année 8 | 151 994,39 € | 147 860,89 € | 3 728 030,53 € |
| Année 9 | 157 997,76 € | 141 857,52 € | 3 570 032,77 € |
| Année 10 | 164 238,29 € | 135 616,99 € | 3 405 794,48 € |
| Année 11 | 170 725,28 € | 129 130,00 € | 3 235 069,20 € |
| Année 12 | 177 468,49 € | 122 386,79 € | 3 057 600,71 € |
| Année 13 | 184 478,06 € | 115 377,22 € | 2 873 122,65 € |
| Année 14 | 191 764,47 € | 108 090,81 € | 2 681 358,18 € |
| Année 15 | 199 338,69 € | 100 516,59 € | 2 482 019,49 € |
| Année 16 | 207 212,04 € | 92 643,24 € | 2 274 807,45 € |
| Année 17 | 215 396,42 € | 84 458,86 € | 2 059 411,03 € |
| Année 18 | 223 904,05 € | 75 951,23 € | 1 835 506,98 € |
| Année 19 | 232 747,70 € | 67 107,58 € | 1 602 759,28 € |
| Année 20 | 241 940,63 € | 57 914,65 € | 1 360 818,65 € |
| Année 21 | 251 496,70 € | 48 358,58 € | 1 109 321,95 € |
| Année 22 | 261 430,17 € | 38 425,11 € | 847 891,78 € |
| Année 23 | 271 756,00 € | 28 099,28 € | 576 135,78 € |
| Année 24 | 282 489,68 € | 17 365,60 € | 293 646,10 € |
| Année 25 | 293 646,10 € | 6 207,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 794 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 528 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.