Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 744 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 727,32 € | 24 727,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 931 € / mois | 70 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 520 € | 5 123 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 600 € | 4 862 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 744 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 685,88 € | 182 041,96 € | 4 629 314,12 € |
| Année 2 | 119 215,68 € | 177 512,16 € | 4 510 098,44 € |
| Année 3 | 123 924,41 € | 172 803,43 € | 4 386 174,03 € |
| Année 4 | 128 819,11 € | 167 908,73 € | 4 257 354,92 € |
| Année 5 | 133 907,14 € | 162 820,70 € | 4 123 447,78 € |
| Année 6 | 139 196,12 € | 157 531,72 € | 3 984 251,66 € |
| Année 7 | 144 694,01 € | 152 033,83 € | 3 839 557,65 € |
| Année 8 | 150 409,08 € | 146 318,76 € | 3 689 148,57 € |
| Année 9 | 156 349,83 € | 140 378,01 € | 3 532 798,74 € |
| Année 10 | 162 525,27 € | 134 202,57 € | 3 370 273,47 € |
| Année 11 | 168 944,61 € | 127 783,23 € | 3 201 328,86 € |
| Année 12 | 175 617,48 € | 121 110,36 € | 3 025 711,38 € |
| Année 13 | 182 553,95 € | 114 173,89 € | 2 843 157,43 € |
| Année 14 | 189 764,37 € | 106 963,47 € | 2 653 393,06 € |
| Année 15 | 197 259,60 € | 99 468,24 € | 2 456 133,46 € |
| Année 16 | 205 050,84 € | 91 677,00 € | 2 251 082,62 € |
| Année 17 | 213 149,85 € | 83 577,99 € | 2 037 932,77 € |
| Année 18 | 221 568,72 € | 75 159,12 € | 1 816 364,05 € |
| Année 19 | 230 320,13 € | 66 407,71 € | 1 586 043,92 € |
| Année 20 | 239 417,21 € | 57 310,63 € | 1 346 626,71 € |
| Année 21 | 248 873,58 € | 47 854,26 € | 1 097 753,13 € |
| Année 22 | 258 703,46 € | 38 024,38 € | 839 049,67 € |
| Année 23 | 268 921,58 € | 27 806,26 € | 570 128,09 € |
| Année 24 | 279 543,34 € | 17 184,50 € | 290 584,75 € |
| Année 25 | 290 584,75 € | 6 143,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 744 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.