Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 644 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 206,09 € | 24 206,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 352 € / mois | 69 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 520 € | 5 015 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 100 € | 4 760 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 644 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 268,43 € | 178 204,65 € | 4 531 731,57 € |
| Année 2 | 116 702,73 € | 173 770,35 € | 4 415 028,84 € |
| Année 3 | 121 312,19 € | 169 160,89 € | 4 293 716,65 € |
| Année 4 | 126 103,74 € | 164 369,34 € | 4 167 612,91 € |
| Année 5 | 131 084,51 € | 159 388,57 € | 4 036 528,40 € |
| Année 6 | 136 262,04 € | 154 211,04 € | 3 900 266,36 € |
| Année 7 | 141 644,02 € | 148 829,06 € | 3 758 622,34 € |
| Année 8 | 147 238,62 € | 143 234,46 € | 3 611 383,72 € |
| Année 9 | 153 054,16 € | 137 418,92 € | 3 458 329,56 € |
| Année 10 | 159 099,43 € | 131 373,65 € | 3 299 230,13 € |
| Année 11 | 165 383,45 € | 125 089,63 € | 3 133 846,68 € |
| Année 12 | 171 915,67 € | 118 557,41 € | 2 961 931,01 € |
| Année 13 | 178 705,91 € | 111 767,17 € | 2 783 225,10 € |
| Année 14 | 185 764,36 € | 104 708,72 € | 2 597 460,74 € |
| Année 15 | 193 101,56 € | 97 371,52 € | 2 404 359,18 € |
| Année 16 | 200 728,61 € | 89 744,47 € | 2 203 630,57 € |
| Année 17 | 208 656,88 € | 81 816,20 € | 1 994 973,69 € |
| Année 18 | 216 898,30 € | 73 574,78 € | 1 778 075,39 € |
| Année 19 | 225 465,24 € | 65 007,84 € | 1 552 610,15 € |
| Année 20 | 234 370,52 € | 56 102,56 € | 1 318 239,63 € |
| Année 21 | 243 627,60 € | 46 845,48 € | 1 074 612,03 € |
| Année 22 | 253 250,26 € | 37 222,82 € | 821 361,77 € |
| Année 23 | 263 253,01 € | 27 220,07 € | 558 108,76 € |
| Année 24 | 273 650,85 € | 16 822,23 € | 284 457,91 € |
| Année 25 | 284 457,91 € | 6 013,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 644 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.