Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 944 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 635,86 € | 35 635,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 987 € / mois | 101 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 520 € | 5 339 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 600 € | 5 067 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 824,93 € | 174 805,39 € | 4 691 175,07 € |
| Année 2 | 262 130,60 € | 165 499,72 € | 4 429 044,47 € |
| Année 3 | 271 778,75 € | 155 851,57 € | 4 157 265,72 € |
| Année 4 | 281 782,03 € | 145 848,29 € | 3 875 483,69 € |
| Année 5 | 292 153,48 € | 135 476,84 € | 3 583 330,21 € |
| Année 6 | 302 906,69 € | 124 723,63 € | 3 280 423,52 € |
| Année 7 | 314 055,70 € | 113 574,62 € | 2 966 367,82 € |
| Année 8 | 325 615,04 € | 102 015,28 € | 2 640 752,78 € |
| Année 9 | 337 599,85 € | 90 030,47 € | 2 303 152,93 € |
| Année 10 | 350 025,80 € | 77 604,52 € | 1 953 127,13 € |
| Année 11 | 362 909,08 € | 64 721,24 € | 1 590 218,05 € |
| Année 12 | 376 266,58 € | 51 363,74 € | 1 213 951,47 € |
| Année 13 | 390 115,69 € | 37 514,63 € | 823 835,78 € |
| Année 14 | 404 474,57 € | 23 155,75 € | 419 361,21 € |
| Année 15 | 419 361,21 € | 8 268,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 944 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.