Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 994 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 996,25 € | 35 996,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 080 € / mois | 102 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 399 520 € | 5 393 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 850 € | 5 118 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 994 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 381,77 € | 176 573,23 € | 4 738 618,23 € |
| Année 2 | 264 781,52 € | 167 173,48 € | 4 473 836,71 € |
| Année 3 | 274 527,26 € | 157 427,74 € | 4 199 309,45 € |
| Année 4 | 284 631,67 € | 147 323,33 € | 3 914 677,78 € |
| Année 5 | 295 108,05 € | 136 846,95 € | 3 619 569,73 € |
| Année 6 | 305 969,99 € | 125 985,01 € | 3 313 599,74 € |
| Année 7 | 317 231,75 € | 114 723,25 € | 2 996 367,99 € |
| Année 8 | 328 908,00 € | 103 047,00 € | 2 667 459,99 € |
| Année 9 | 341 014,01 € | 90 940,99 € | 2 326 445,98 € |
| Année 10 | 353 565,63 € | 78 389,37 € | 1 972 880,35 € |
| Année 11 | 366 579,18 € | 65 375,82 € | 1 606 301,17 € |
| Année 12 | 380 071,76 € | 51 883,24 € | 1 226 229,41 € |
| Année 13 | 394 060,95 € | 37 894,05 € | 832 168,46 € |
| Année 14 | 408 565,05 € | 23 389,95 € | 423 603,41 € |
| Année 15 | 423 603,41 € | 8 352,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 994 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 399 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.