Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 994 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 030,40 € | 26 030,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 880 € / mois | 74 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 399 520 € | 5 393 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 850 € | 5 118 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 994 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 729,56 € | 191 635,24 € | 4 873 270,44 € |
| Année 2 | 125 498,07 € | 186 866,73 € | 4 747 772,37 € |
| Année 3 | 130 454,93 € | 181 909,87 € | 4 617 317,44 € |
| Année 4 | 135 607,58 € | 176 757,22 € | 4 481 709,86 € |
| Année 5 | 140 963,72 € | 171 401,08 € | 4 340 746,14 € |
| Année 6 | 146 531,43 € | 165 833,37 € | 4 194 214,71 € |
| Année 7 | 152 319,08 € | 160 045,72 € | 4 041 895,63 € |
| Année 8 | 158 335,29 € | 154 029,51 € | 3 883 560,34 € |
| Année 9 | 164 589,11 € | 147 775,69 € | 3 718 971,23 € |
| Année 10 | 171 089,97 € | 141 274,83 € | 3 547 881,26 € |
| Année 11 | 177 847,61 € | 134 517,19 € | 3 370 033,65 € |
| Année 12 | 184 872,14 € | 127 492,66 € | 3 185 161,51 € |
| Année 13 | 192 174,11 € | 120 190,69 € | 2 992 987,40 € |
| Année 14 | 199 764,50 € | 112 600,30 € | 2 793 222,90 € |
| Année 15 | 207 654,72 € | 104 710,08 € | 2 585 568,18 € |
| Année 16 | 215 856,55 € | 96 508,25 € | 2 369 711,63 € |
| Année 17 | 224 382,34 € | 87 982,46 € | 2 145 329,29 € |
| Année 18 | 233 244,89 € | 79 119,91 € | 1 912 084,40 € |
| Année 19 | 242 457,45 € | 69 907,35 € | 1 669 626,95 € |
| Année 20 | 252 033,94 € | 60 330,86 € | 1 417 593,01 € |
| Année 21 | 261 988,64 € | 50 376,16 € | 1 155 604,37 € |
| Année 22 | 272 336,52 € | 40 028,28 € | 883 267,85 € |
| Année 23 | 283 093,15 € | 29 271,65 € | 600 174,70 € |
| Année 24 | 294 274,61 € | 18 090,19 € | 305 900,09 € |
| Année 25 | 305 900,09 € | 6 467,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 994 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 399 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 499 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.