Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 044 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 291,02 € | 26 291,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 670 € / mois | 75 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 403 520 € | 5 447 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 100 € | 5 170 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 044 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 938,35 € | 193 553,89 € | 4 922 061,65 € |
| Année 2 | 126 754,59 € | 188 737,65 € | 4 795 307,06 € |
| Année 3 | 131 761,08 € | 183 731,16 € | 4 663 545,98 € |
| Année 4 | 136 965,31 € | 178 526,93 € | 4 526 580,67 € |
| Année 5 | 142 375,12 € | 173 117,12 € | 4 384 205,55 € |
| Année 6 | 147 998,58 € | 167 493,66 € | 4 236 206,97 € |
| Année 7 | 153 844,12 € | 161 648,12 € | 4 082 362,85 € |
| Année 8 | 159 920,59 € | 155 571,65 € | 3 922 442,26 € |
| Année 9 | 166 237,06 € | 149 255,18 € | 3 756 205,20 € |
| Année 10 | 172 803,01 € | 142 689,23 € | 3 583 402,19 € |
| Année 11 | 179 628,28 € | 135 863,96 € | 3 403 773,91 € |
| Année 12 | 186 723,14 € | 128 769,10 € | 3 217 050,77 € |
| Année 13 | 194 098,24 € | 121 394,00 € | 3 022 952,53 € |
| Année 14 | 201 764,63 € | 113 727,61 € | 2 821 187,90 € |
| Année 15 | 209 733,83 € | 105 758,41 € | 2 611 454,07 € |
| Année 16 | 218 017,79 € | 97 474,45 € | 2 393 436,28 € |
| Année 17 | 226 628,95 € | 88 863,29 € | 2 166 807,33 € |
| Année 18 | 235 580,22 € | 79 912,02 € | 1 931 227,11 € |
| Année 19 | 244 885,04 € | 70 607,20 € | 1 686 342,07 € |
| Année 20 | 254 557,39 € | 60 934,85 € | 1 431 784,68 € |
| Année 21 | 264 611,76 € | 50 880,48 € | 1 167 172,92 € |
| Année 22 | 275 063,26 € | 40 428,98 € | 892 109,66 € |
| Année 23 | 285 927,57 € | 29 564,67 € | 606 182,09 € |
| Année 24 | 297 220,98 € | 18 271,26 € | 308 961,11 € |
| Année 25 | 308 961,11 € | 6 531,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 044 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 117 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.