Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 944 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 769,79 € | 25 769,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 090 € / mois | 73 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 520 € | 5 339 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 600 € | 5 067 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 944 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 520,89 € | 189 716,59 € | 4 824 479,11 € |
| Année 2 | 124 241,67 € | 184 995,81 € | 4 700 237,44 € |
| Année 3 | 129 148,90 € | 180 088,58 € | 4 571 088,54 € |
| Année 4 | 134 249,94 € | 174 987,54 € | 4 436 838,60 € |
| Année 5 | 139 552,50 € | 169 684,98 € | 4 297 286,10 € |
| Année 6 | 145 064,45 € | 164 173,03 € | 4 152 221,65 € |
| Année 7 | 150 794,15 € | 158 443,33 € | 4 001 427,50 € |
| Année 8 | 156 750,14 € | 152 487,34 € | 3 844 677,36 € |
| Année 9 | 162 941,37 € | 146 296,11 € | 3 681 735,99 € |
| Année 10 | 169 377,13 € | 139 860,35 € | 3 512 358,86 € |
| Année 11 | 176 067,12 € | 133 170,36 € | 3 336 291,74 € |
| Année 12 | 183 021,34 € | 126 216,14 € | 3 153 270,40 € |
| Année 13 | 190 250,20 € | 118 987,28 € | 2 963 020,20 € |
| Année 14 | 197 764,61 € | 111 472,87 € | 2 765 255,59 € |
| Année 15 | 205 575,82 € | 103 661,66 € | 2 559 679,77 € |
| Année 16 | 213 695,54 € | 95 541,94 € | 2 345 984,23 € |
| Année 17 | 222 135,97 € | 87 101,51 € | 2 123 848,26 € |
| Année 18 | 230 909,80 € | 78 327,68 € | 1 892 938,46 € |
| Année 19 | 240 030,14 € | 69 207,34 € | 1 652 908,32 € |
| Année 20 | 249 510,74 € | 59 726,74 € | 1 403 397,58 € |
| Année 21 | 259 365,79 € | 49 871,69 € | 1 144 031,79 € |
| Année 22 | 269 610,07 € | 39 627,41 € | 874 421,72 € |
| Année 23 | 280 258,99 € | 28 978,49 € | 594 162,73 € |
| Année 24 | 291 328,51 € | 17 908,97 € | 302 834,22 € |
| Année 25 | 302 834,22 € | 6 402,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 944 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 328 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.