Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 494 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 424,24 € | 23 424,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 983 € / mois | 66 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 359 520 € | 4 853 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 350 € | 4 606 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 494 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 642,20 € | 172 448,68 € | 4 385 357,80 € |
| Année 2 | 112 933,30 € | 168 157,58 € | 4 272 424,50 € |
| Année 3 | 117 393,87 € | 163 697,01 € | 4 155 030,63 € |
| Année 4 | 122 030,62 € | 159 060,26 € | 4 033 000,01 € |
| Année 5 | 126 850,53 € | 154 240,35 € | 3 906 149,48 € |
| Année 6 | 131 860,81 € | 149 230,07 € | 3 774 288,67 € |
| Année 7 | 137 068,96 € | 144 021,92 € | 3 637 219,71 € |
| Année 8 | 142 482,84 € | 138 608,04 € | 3 494 736,87 € |
| Année 9 | 148 110,56 € | 132 980,32 € | 3 346 626,31 € |
| Année 10 | 153 960,54 € | 127 130,34 € | 3 192 665,77 € |
| Année 11 | 160 041,62 € | 121 049,26 € | 3 032 624,15 € |
| Année 12 | 166 362,87 € | 114 728,01 € | 2 866 261,28 € |
| Année 13 | 172 933,78 € | 108 157,10 € | 2 693 327,50 € |
| Année 14 | 179 764,22 € | 101 326,66 € | 2 513 563,28 € |
| Année 15 | 186 864,45 € | 94 226,43 € | 2 326 698,83 € |
| Année 16 | 194 245,13 € | 86 845,75 € | 2 132 453,70 € |
| Année 17 | 201 917,33 € | 79 173,55 € | 1 930 536,37 € |
| Année 18 | 209 892,54 € | 71 198,34 € | 1 720 643,83 € |
| Année 19 | 218 182,79 € | 62 908,09 € | 1 502 461,04 € |
| Année 20 | 226 800,43 € | 54 290,45 € | 1 275 660,61 € |
| Année 21 | 235 758,51 € | 45 332,37 € | 1 039 902,10 € |
| Année 22 | 245 070,37 € | 36 020,51 € | 794 831,73 € |
| Année 23 | 254 750,03 € | 26 340,85 € | 540 081,70 € |
| Année 24 | 264 812,03 € | 16 278,85 € | 275 269,67 € |
| Année 25 | 275 269,67 € | 5 819,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 494 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 928 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.