Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 444 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 163,62 € | 23 163,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 193 € / mois | 66 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 520 € | 4 799 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 100 € | 4 555 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 444 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 433,40 € | 170 530,04 € | 4 336 566,60 € |
| Année 2 | 111 676,76 € | 166 286,68 € | 4 224 889,84 € |
| Année 3 | 116 087,71 € | 161 875,73 € | 4 108 802,13 € |
| Année 4 | 120 672,87 € | 157 290,57 € | 3 988 129,26 € |
| Année 5 | 125 439,15 € | 152 524,29 € | 3 862 690,11 € |
| Année 6 | 130 393,68 € | 147 569,76 € | 3 732 296,43 € |
| Année 7 | 135 543,91 € | 142 419,53 € | 3 596 752,52 € |
| Année 8 | 140 897,55 € | 137 065,89 € | 3 455 854,97 € |
| Année 9 | 146 462,66 € | 131 500,78 € | 3 309 392,31 € |
| Année 10 | 152 247,56 € | 125 715,88 € | 3 157 144,75 € |
| Année 11 | 158 260,94 € | 119 702,50 € | 2 998 883,81 € |
| Année 12 | 164 511,84 € | 113 451,60 € | 2 834 371,97 € |
| Année 13 | 171 009,65 € | 106 953,79 € | 2 663 362,32 € |
| Année 14 | 177 764,10 € | 100 199,34 € | 2 485 598,22 € |
| Année 15 | 184 785,34 € | 93 178,10 € | 2 300 812,88 € |
| Année 16 | 192 083,90 € | 85 879,54 € | 2 108 728,98 € |
| Année 17 | 199 670,74 € | 78 292,70 € | 1 909 058,24 € |
| Année 18 | 207 557,23 € | 70 406,21 € | 1 701 501,01 € |
| Année 19 | 215 755,22 € | 62 208,22 € | 1 485 745,79 € |
| Année 20 | 224 276,99 € | 53 686,45 € | 1 261 468,80 € |
| Année 21 | 233 135,38 € | 44 828,06 € | 1 028 333,42 € |
| Année 22 | 242 343,63 € | 35 619,81 € | 785 989,79 € |
| Année 23 | 251 915,61 € | 26 047,83 € | 534 074,18 € |
| Année 24 | 261 865,64 € | 16 097,80 € | 272 208,54 € |
| Année 25 | 272 208,54 € | 5 754,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 444 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 355 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.