Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 344 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 642,39 € | 22 642,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 613 € / mois | 64 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 520 € | 4 691 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 600 € | 4 452 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 344 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 015,95 € | 166 692,73 € | 4 238 984,05 € |
| Année 2 | 109 163,81 € | 162 544,87 € | 4 129 820,24 € |
| Année 3 | 113 475,51 € | 158 233,17 € | 4 016 344,73 € |
| Année 4 | 117 957,51 € | 153 751,17 € | 3 898 387,22 € |
| Année 5 | 122 616,54 € | 149 092,14 € | 3 775 770,68 € |
| Année 6 | 127 459,57 € | 144 249,11 € | 3 648 311,11 € |
| Année 7 | 132 493,89 € | 139 214,79 € | 3 515 817,22 € |
| Année 8 | 137 727,11 € | 133 981,57 € | 3 378 090,11 € |
| Année 9 | 143 166,96 € | 128 541,72 € | 3 234 923,15 € |
| Année 10 | 148 821,70 € | 122 886,98 € | 3 086 101,45 € |
| Année 11 | 154 699,77 € | 117 008,91 € | 2 931 401,68 € |
| Année 12 | 160 810,04 € | 110 898,64 € | 2 770 591,64 € |
| Année 13 | 167 161,63 € | 104 547,05 € | 2 603 430,01 € |
| Année 14 | 173 764,08 € | 97 944,60 € | 2 429 665,93 € |
| Année 15 | 180 627,32 € | 91 081,36 € | 2 249 038,61 € |
| Année 16 | 187 761,67 € | 83 947,01 € | 2 061 276,94 € |
| Année 17 | 195 177,77 € | 76 530,91 € | 1 866 099,17 € |
| Année 18 | 202 886,79 € | 68 821,89 € | 1 663 212,38 € |
| Année 19 | 210 900,33 € | 60 808,35 € | 1 452 312,05 € |
| Année 20 | 219 230,35 € | 52 478,33 € | 1 233 081,70 € |
| Année 21 | 227 889,42 € | 43 819,26 € | 1 005 192,28 € |
| Année 22 | 236 890,46 € | 34 818,22 € | 768 301,82 € |
| Année 23 | 246 247,02 € | 25 461,66 € | 522 054,80 € |
| Année 24 | 255 973,18 € | 15 735,50 € | 266 081,62 € |
| Année 25 | 266 081,62 € | 5 625,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 344 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.