Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 244 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 121,15 € | 22 121,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 034 € / mois | 63 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 520 € | 4 583 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 100 € | 4 350 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 244 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 598,38 € | 162 855,42 € | 4 141 401,62 € |
| Année 2 | 106 650,77 € | 158 803,03 € | 4 034 750,85 € |
| Année 3 | 110 863,20 € | 154 590,60 € | 3 923 887,65 € |
| Année 4 | 115 242,03 € | 150 211,77 € | 3 808 645,62 € |
| Année 5 | 119 793,80 € | 145 660,00 € | 3 688 851,82 € |
| Année 6 | 124 525,32 € | 140 928,48 € | 3 564 326,50 € |
| Année 7 | 129 443,78 € | 136 010,02 € | 3 434 882,72 € |
| Année 8 | 134 556,47 € | 130 897,33 € | 3 300 326,25 € |
| Année 9 | 139 871,12 € | 125 582,68 € | 3 160 455,13 € |
| Année 10 | 145 395,69 € | 120 058,11 € | 3 015 059,44 € |
| Année 11 | 151 138,45 € | 114 315,35 € | 2 863 920,99 € |
| Année 12 | 157 108,03 € | 108 345,77 € | 2 706 812,96 € |
| Année 13 | 163 313,39 € | 102 140,41 € | 2 543 499,57 € |
| Année 14 | 169 763,87 € | 95 689,93 € | 2 373 735,70 € |
| Année 15 | 176 469,12 € | 88 984,68 € | 2 197 266,58 € |
| Année 16 | 183 439,20 € | 82 014,60 € | 2 013 827,38 € |
| Année 17 | 190 684,59 € | 74 769,21 € | 1 823 142,79 € |
| Année 18 | 198 216,15 € | 67 237,65 € | 1 624 926,64 € |
| Année 19 | 206 045,19 € | 59 408,61 € | 1 418 881,45 € |
| Année 20 | 214 183,45 € | 51 270,35 € | 1 204 698,00 € |
| Année 21 | 222 643,15 € | 42 810,65 € | 982 054,85 € |
| Année 22 | 231 437,01 € | 34 016,79 € | 750 617,84 € |
| Année 23 | 240 578,18 € | 24 875,62 € | 510 039,66 € |
| Année 24 | 250 080,40 € | 15 373,40 € | 259 959,26 € |
| Année 25 | 259 959,26 € | 5 495,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 244 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 339 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 100 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.