Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 244 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 118,03 € | 25 118,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 115 € / mois | 71 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 520 € | 4 583 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 100 € | 4 350 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 587,35 € | 155 829,01 € | 4 098 412,65 € |
| Année 2 | 151 111,57 € | 150 304,79 € | 3 947 301,08 € |
| Année 3 | 156 845,40 € | 144 570,96 € | 3 790 455,68 € |
| Année 4 | 162 796,80 € | 138 619,56 € | 3 627 658,88 € |
| Année 5 | 168 974,01 € | 132 442,35 € | 3 458 684,87 € |
| Année 6 | 175 385,61 € | 126 030,75 € | 3 283 299,26 € |
| Année 7 | 182 040,49 € | 119 375,87 € | 3 101 258,77 € |
| Année 8 | 188 947,91 € | 112 468,45 € | 2 912 310,86 € |
| Année 9 | 196 117,40 € | 105 298,96 € | 2 716 193,46 € |
| Année 10 | 203 558,96 € | 97 857,40 € | 2 512 634,50 € |
| Année 11 | 211 282,87 € | 90 133,49 € | 2 301 351,63 € |
| Année 12 | 219 299,85 € | 82 116,51 € | 2 082 051,78 € |
| Année 13 | 227 621,04 € | 73 795,32 € | 1 854 430,74 € |
| Année 14 | 236 257,98 € | 65 158,38 € | 1 618 172,76 € |
| Année 15 | 245 222,61 € | 56 193,75 € | 1 372 950,15 € |
| Année 16 | 254 527,41 € | 46 888,95 € | 1 118 422,74 € |
| Année 17 | 264 185,29 € | 37 231,07 € | 854 237,45 € |
| Année 18 | 274 209,63 € | 27 206,73 € | 580 027,82 € |
| Année 19 | 284 614,33 € | 16 802,03 € | 295 413,49 € |
| Année 20 | 295 413,49 € | 6 002,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 244 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 766 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.