Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 294 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 413,95 € | 25 413,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 012 € / mois | 72 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 343 520 € | 4 637 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 350 € | 4 401 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 294 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 302,52 € | 157 664,88 € | 4 146 697,48 € |
| Année 2 | 152 891,82 € | 152 075,58 € | 3 993 805,66 € |
| Année 3 | 158 693,20 € | 146 274,20 € | 3 835 112,46 € |
| Année 4 | 164 714,69 € | 140 252,71 € | 3 670 397,77 € |
| Année 5 | 170 964,67 € | 134 002,73 € | 3 499 433,10 € |
| Année 6 | 177 451,84 € | 127 515,56 € | 3 321 981,26 € |
| Année 7 | 184 185,11 € | 120 782,29 € | 3 137 796,15 € |
| Année 8 | 191 173,89 € | 113 793,51 € | 2 946 622,26 € |
| Année 9 | 198 427,86 € | 106 539,54 € | 2 748 194,40 € |
| Année 10 | 205 957,09 € | 99 010,31 € | 2 542 237,31 € |
| Année 11 | 213 771,98 € | 91 195,42 € | 2 328 465,33 € |
| Année 12 | 221 883,43 € | 83 083,97 € | 2 106 581,90 € |
| Année 13 | 230 302,63 € | 74 664,77 € | 1 876 279,27 € |
| Année 14 | 239 041,31 € | 65 926,09 € | 1 637 237,96 € |
| Année 15 | 248 111,59 € | 56 855,81 € | 1 389 126,37 € |
| Année 16 | 257 526,01 € | 47 441,39 € | 1 131 600,36 € |
| Année 17 | 267 297,66 € | 37 669,74 € | 864 302,70 € |
| Année 18 | 277 440,08 € | 27 527,32 € | 586 862,62 € |
| Année 19 | 287 967,37 € | 17 000,03 € | 298 895,25 € |
| Année 20 | 298 895,25 € | 6 073,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 294 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 611 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.