Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 294 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 950,72 € | 30 950,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 790 € / mois | 88 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 343 520 € | 4 637 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 350 € | 4 401 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 294 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 585,34 € | 151 823,30 € | 4 074 414,66 € |
| Année 2 | 227 667,56 € | 143 741,08 € | 3 846 747,10 € |
| Année 3 | 236 047,26 € | 135 361,38 € | 3 610 699,84 € |
| Année 4 | 244 735,37 € | 126 673,27 € | 3 365 964,47 € |
| Année 5 | 253 743,28 € | 117 665,36 € | 3 112 221,19 € |
| Année 6 | 263 082,72 € | 108 325,92 € | 2 849 138,47 € |
| Année 7 | 272 765,93 € | 98 642,71 € | 2 576 372,54 € |
| Année 8 | 282 805,53 € | 88 603,11 € | 2 293 567,01 € |
| Année 9 | 293 214,68 € | 78 193,96 € | 2 000 352,33 € |
| Année 10 | 304 006,95 € | 67 401,69 € | 1 696 345,38 € |
| Année 11 | 315 196,44 € | 56 212,20 € | 1 381 148,94 € |
| Année 12 | 326 797,76 € | 44 610,88 € | 1 054 351,18 € |
| Année 13 | 338 826,12 € | 32 582,52 € | 715 525,06 € |
| Année 14 | 351 297,20 € | 20 111,44 € | 364 227,86 € |
| Année 15 | 364 227,86 € | 7 181,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 294 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 528 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 343 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 431 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.