Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 294 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 381,77 € | 22 381,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 824 € / mois | 63 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 343 520 € | 4 637 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 350 € | 4 401 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 294 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 294 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 807,17 € | 164 774,07 € | 4 190 192,83 € |
| Année 2 | 107 907,29 € | 160 673,95 € | 4 082 285,54 € |
| Année 3 | 112 169,35 € | 156 411,89 € | 3 970 116,19 € |
| Année 4 | 116 599,75 € | 151 981,49 € | 3 853 516,44 € |
| Année 5 | 121 205,16 € | 147 376,08 € | 3 732 311,28 € |
| Année 6 | 125 992,46 € | 142 588,78 € | 3 606 318,82 € |
| Année 7 | 130 968,84 € | 137 612,40 € | 3 475 349,98 € |
| Année 8 | 136 141,80 € | 132 439,44 € | 3 339 208,18 € |
| Année 9 | 141 519,05 € | 127 062,19 € | 3 197 689,13 € |
| Année 10 | 147 108,70 € | 121 472,54 € | 3 050 580,43 € |
| Année 11 | 152 919,12 € | 115 662,12 € | 2 897 661,31 € |
| Année 12 | 158 959,04 € | 109 622,20 € | 2 738 702,27 € |
| Année 13 | 165 237,52 € | 103 343,72 € | 2 573 464,75 € |
| Année 14 | 171 763,96 € | 96 817,28 € | 2 401 700,79 € |
| Année 15 | 178 548,23 € | 90 033,01 € | 2 223 152,56 € |
| Année 16 | 185 600,44 € | 82 980,80 € | 2 037 552,12 € |
| Année 17 | 192 931,16 € | 75 650,08 € | 1 844 620,96 € |
| Année 18 | 200 551,47 € | 68 029,77 € | 1 644 069,49 € |
| Année 19 | 208 472,75 € | 60 108,49 € | 1 435 596,74 € |
| Année 20 | 216 706,91 € | 51 874,33 € | 1 218 889,83 € |
| Année 21 | 225 266,29 € | 43 314,95 € | 993 623,54 € |
| Année 22 | 234 163,71 € | 34 417,53 € | 759 459,83 € |
| Année 23 | 243 412,61 € | 25 168,63 € | 516 047,22 € |
| Année 24 | 253 026,80 € | 15 554,44 € | 263 020,42 € |
| Année 25 | 263 020,42 € | 5 560,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 294 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 528 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 343 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.