Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 244 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 590,33 € | 30 590,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 698 € / mois | 87 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 339 520 € | 4 583 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 100 € | 4 350 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 244 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 244 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 028,54 € | 150 055,42 € | 4 026 971,46 € |
| Année 2 | 225 016,63 € | 142 067,33 € | 3 801 954,83 € |
| Année 3 | 233 298,75 € | 133 785,21 € | 3 568 656,08 € |
| Année 4 | 241 885,70 € | 125 198,26 € | 3 326 770,38 € |
| Année 5 | 250 788,70 € | 116 295,26 € | 3 075 981,68 € |
| Année 6 | 260 019,44 € | 107 064,52 € | 2 815 962,24 € |
| Année 7 | 269 589,88 € | 97 494,08 € | 2 546 372,36 € |
| Année 8 | 279 512,58 € | 87 571,38 € | 2 266 859,78 € |
| Année 9 | 289 800,53 € | 77 283,43 € | 1 977 059,25 € |
| Année 10 | 300 467,12 € | 66 616,84 € | 1 676 592,13 € |
| Année 11 | 311 526,32 € | 55 557,64 € | 1 365 065,81 € |
| Année 12 | 322 992,57 € | 44 091,39 € | 1 042 073,24 € |
| Année 13 | 334 880,89 € | 32 203,07 € | 707 192,35 € |
| Année 14 | 347 206,75 € | 19 877,21 € | 359 985,60 € |
| Année 15 | 359 985,60 € | 7 097,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 244 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 424 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.