Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 344 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 311,12 € | 31 311,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 882 € / mois | 89 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 347 520 € | 4 691 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 600 € | 4 452 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 344 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 344 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 142,30 € | 153 591,14 € | 4 121 857,70 € |
| Année 2 | 230 318,61 € | 145 414,83 € | 3 891 539,09 € |
| Année 3 | 238 795,87 € | 136 937,57 € | 3 652 743,22 € |
| Année 4 | 247 585,18 € | 128 148,26 € | 3 405 158,04 € |
| Année 5 | 256 697,97 € | 119 035,47 € | 3 148 460,07 € |
| Année 6 | 266 146,17 € | 109 587,27 € | 2 882 313,90 € |
| Année 7 | 275 942,14 € | 99 791,30 € | 2 606 371,76 € |
| Année 8 | 286 098,66 € | 89 634,78 € | 2 320 273,10 € |
| Année 9 | 296 629,00 € | 79 104,44 € | 2 023 644,10 € |
| Année 10 | 307 546,95 € | 68 186,49 € | 1 716 097,15 € |
| Année 11 | 318 866,73 € | 56 866,71 € | 1 397 230,42 € |
| Année 12 | 330 603,16 € | 45 130,28 € | 1 066 627,26 € |
| Année 13 | 342 771,55 € | 32 961,89 € | 723 855,71 € |
| Année 14 | 355 387,87 € | 20 345,57 € | 368 467,84 € |
| Année 15 | 368 467,84 € | 7 264,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 344 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 128 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.