Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 444 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 031,91 € | 32 031,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 066 € / mois | 91 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 355 520 € | 4 799 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 100 € | 4 555 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 444 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 256,06 € | 157 126,86 € | 4 216 743,94 € |
| Année 2 | 235 620,62 € | 148 762,30 € | 3 981 123,32 € |
| Année 3 | 244 293,04 € | 140 089,88 € | 3 736 830,28 € |
| Année 4 | 253 284,65 € | 131 098,27 € | 3 483 545,63 € |
| Année 5 | 262 607,23 € | 121 775,69 € | 3 220 938,40 € |
| Année 6 | 272 272,94 € | 112 109,98 € | 2 948 665,46 € |
| Année 7 | 282 294,41 € | 102 088,51 € | 2 666 371,05 € |
| Année 8 | 292 684,74 € | 91 698,18 € | 2 373 686,31 € |
| Année 9 | 303 457,47 € | 80 925,45 € | 2 070 228,84 € |
| Année 10 | 314 626,73 € | 69 756,19 € | 1 755 602,11 € |
| Année 11 | 326 207,11 € | 58 175,81 € | 1 429 395,00 € |
| Année 12 | 338 213,72 € | 46 169,20 € | 1 091 181,28 € |
| Année 13 | 350 662,26 € | 33 720,66 € | 740 519,02 € |
| Année 14 | 363 568,98 € | 20 813,94 € | 376 950,04 € |
| Année 15 | 376 950,04 € | 7 432,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 444 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 355 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 100 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 444 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 520 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.