Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 394 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 671,51 € | 31 671,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 974 € / mois | 90 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 351 520 € | 4 745 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 850 € | 4 503 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 394 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 699,13 € | 155 358,99 € | 4 169 300,87 € |
| Année 2 | 232 969,55 € | 147 088,57 € | 3 936 331,32 € |
| Année 3 | 241 544,40 € | 138 513,72 € | 3 694 786,92 € |
| Année 4 | 250 434,85 € | 129 623,27 € | 3 444 352,07 € |
| Année 5 | 259 652,53 € | 120 405,59 € | 3 184 699,54 € |
| Année 6 | 269 209,49 € | 110 848,63 € | 2 915 490,05 € |
| Année 7 | 279 118,21 € | 100 939,91 € | 2 636 371,84 € |
| Année 8 | 289 391,62 € | 90 666,50 € | 2 346 980,22 € |
| Année 9 | 300 043,18 € | 80 014,94 € | 2 046 937,04 € |
| Année 10 | 311 086,76 € | 68 971,36 € | 1 735 850,28 € |
| Année 11 | 322 536,85 € | 57 521,27 € | 1 413 313,43 € |
| Année 12 | 334 408,37 € | 45 649,75 € | 1 078 905,06 € |
| Année 13 | 346 716,81 € | 33 341,31 € | 732 188,25 € |
| Année 14 | 359 478,34 € | 20 579,78 € | 372 709,91 € |
| Année 15 | 372 709,91 € | 7 348,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 394 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 728 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 351 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.