Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 394 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 159,44 € | 22 159,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 150 € / mois | 63 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 351 520 € | 4 745 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 850 € | 4 503 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 394 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 71 388,46 € | 194 524,82 € | 4 322 611,54 € |
| Année 2 | 74 638,26 € | 191 275,02 € | 4 247 973,28 € |
| Année 3 | 78 036,04 € | 187 877,24 € | 4 169 937,24 € |
| Année 4 | 81 588,47 € | 184 324,81 € | 4 088 348,77 € |
| Année 5 | 85 302,64 € | 180 610,64 € | 4 003 046,13 € |
| Année 6 | 89 185,88 € | 176 727,40 € | 3 913 860,25 € |
| Année 7 | 93 245,91 € | 172 667,37 € | 3 820 614,34 € |
| Année 8 | 97 490,73 € | 168 422,55 € | 3 723 123,61 € |
| Année 9 | 101 928,81 € | 163 984,47 € | 3 621 194,80 € |
| Année 10 | 106 568,93 € | 159 344,35 € | 3 514 625,87 € |
| Année 11 | 111 420,28 € | 154 493,00 € | 3 403 205,59 € |
| Année 12 | 116 492,47 € | 149 420,81 € | 3 286 713,12 € |
| Année 13 | 121 795,56 € | 144 117,72 € | 3 164 917,56 € |
| Année 14 | 127 340,08 € | 138 573,20 € | 3 037 577,48 € |
| Année 15 | 133 137,01 € | 132 776,27 € | 2 904 440,47 € |
| Année 16 | 139 197,80 € | 126 715,48 € | 2 765 242,67 € |
| Année 17 | 145 534,52 € | 120 378,76 € | 2 619 708,15 € |
| Année 18 | 152 159,69 € | 113 753,59 € | 2 467 548,46 € |
| Année 19 | 159 086,45 € | 106 826,83 € | 2 308 462,01 € |
| Année 20 | 166 328,59 € | 99 584,69 € | 2 142 133,42 € |
| Année 21 | 173 900,37 € | 92 012,91 € | 1 968 233,05 € |
| Année 22 | 181 816,84 € | 84 096,44 € | 1 786 416,21 € |
| Année 23 | 190 093,72 € | 75 819,56 € | 1 596 322,49 € |
| Année 24 | 198 747,37 € | 67 165,91 € | 1 397 575,12 € |
| Année 25 | 207 794,95 € | 58 118,33 € | 1 189 780,17 € |
| Année 26 | 217 254,43 € | 48 658,85 € | 972 525,74 € |
| Année 27 | 227 144,53 € | 38 768,75 € | 745 381,21 € |
| Année 28 | 237 484,85 € | 28 428,43 € | 507 896,36 € |
| Année 29 | 248 295,90 € | 17 617,38 € | 259 600,46 € |
| Année 30 | 259 600,46 € | 6 314,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 394 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 313 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.