Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 394 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 005,80 € | 26 005,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 805 € / mois | 74 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 351 520 € | 4 745 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 850 € | 4 503 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 394 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 394 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 732,97 € | 161 336,63 € | 4 243 267,03 € |
| Année 2 | 156 452,45 € | 155 617,15 € | 4 086 814,58 € |
| Année 3 | 162 388,92 € | 149 680,68 € | 3 924 425,66 € |
| Année 4 | 168 550,66 € | 143 518,94 € | 3 755 875,00 € |
| Année 5 | 174 946,21 € | 137 123,39 € | 3 580 928,79 € |
| Année 6 | 181 584,41 € | 130 485,19 € | 3 399 344,38 € |
| Année 7 | 188 474,53 € | 123 595,07 € | 3 210 869,85 € |
| Année 8 | 195 626,08 € | 116 443,52 € | 3 015 243,77 € |
| Année 9 | 203 048,95 € | 109 020,65 € | 2 812 194,82 € |
| Année 10 | 210 753,52 € | 101 316,08 € | 2 601 441,30 € |
| Année 11 | 218 750,40 € | 93 319,20 € | 2 382 690,90 € |
| Année 12 | 227 050,74 € | 85 018,86 € | 2 155 640,16 € |
| Année 13 | 235 666,03 € | 76 403,57 € | 1 919 974,13 € |
| Année 14 | 244 608,22 € | 67 461,38 € | 1 675 365,91 € |
| Année 15 | 253 889,72 € | 58 179,88 € | 1 421 476,19 € |
| Année 16 | 263 523,41 € | 48 546,19 € | 1 157 952,78 € |
| Année 17 | 273 522,62 € | 38 546,98 € | 884 430,16 € |
| Année 18 | 283 901,27 € | 28 168,33 € | 600 528,89 € |
| Année 19 | 294 673,69 € | 17 395,91 € | 305 855,20 € |
| Année 20 | 305 855,20 € | 6 214,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 394 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 728 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.