Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 194 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 822,10 € | 24 822,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 218 € / mois | 70 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 335 520 € | 4 529 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 850 € | 4 298 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 194 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 194 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 872,07 € | 153 993,13 € | 4 050 127,93 € |
| Année 2 | 149 331,23 € | 148 533,97 € | 3 900 796,70 € |
| Année 3 | 154 997,47 € | 142 867,73 € | 3 745 799,23 € |
| Année 4 | 160 878,75 € | 136 986,45 € | 3 584 920,48 € |
| Année 5 | 166 983,19 € | 130 882,01 € | 3 417 937,29 € |
| Année 6 | 173 319,24 € | 124 545,96 € | 3 244 618,05 € |
| Année 7 | 179 895,73 € | 117 969,47 € | 3 064 722,32 € |
| Année 8 | 186 721,76 € | 111 143,44 € | 2 878 000,56 € |
| Année 9 | 193 806,79 € | 104 058,41 € | 2 684 193,77 € |
| Année 10 | 201 160,66 € | 96 704,54 € | 2 483 033,11 € |
| Année 11 | 208 793,56 € | 89 071,64 € | 2 274 239,55 € |
| Année 12 | 216 716,11 € | 81 149,09 € | 2 057 523,44 € |
| Année 13 | 224 939,24 € | 72 925,96 € | 1 832 584,20 € |
| Année 14 | 233 474,42 € | 64 390,78 € | 1 599 109,78 € |
| Année 15 | 242 333,45 € | 55 531,75 € | 1 356 776,33 € |
| Année 16 | 251 528,62 € | 46 336,58 € | 1 105 247,71 € |
| Année 17 | 261 072,71 € | 36 792,49 € | 844 175,00 € |
| Année 18 | 270 978,93 € | 26 886,27 € | 573 196,07 € |
| Année 19 | 281 261,05 € | 16 604,15 € | 291 935,02 € |
| Année 20 | 291 935,02 € | 5 931,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 194 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 920 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.