Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 144 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 526,18 € | 24 526,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 322 € / mois | 70 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 331 520 € | 4 475 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 600 € | 4 247 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 144 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 144 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 156,91 € | 152 157,25 € | 4 001 843,09 € |
| Année 2 | 147 550,95 € | 146 763,21 € | 3 854 292,14 € |
| Année 3 | 153 149,68 € | 141 164,48 € | 3 701 142,46 € |
| Année 4 | 158 960,85 € | 135 353,31 € | 3 542 181,61 € |
| Année 5 | 164 992,50 € | 129 321,66 € | 3 377 189,11 € |
| Année 6 | 171 253,04 € | 123 061,12 € | 3 205 936,07 € |
| Année 7 | 177 751,11 € | 116 563,05 € | 3 028 184,96 € |
| Année 8 | 184 495,76 € | 109 818,40 € | 2 843 689,20 € |
| Année 9 | 191 496,34 € | 102 817,82 € | 2 652 192,86 € |
| Année 10 | 198 762,53 € | 95 551,63 € | 2 453 430,33 € |
| Année 11 | 206 304,44 € | 88 009,72 € | 2 247 125,89 € |
| Année 12 | 214 132,52 € | 80 181,64 € | 2 032 993,37 € |
| Année 13 | 222 257,64 € | 72 056,52 € | 1 810 735,73 € |
| Année 14 | 230 691,04 € | 63 623,12 € | 1 580 044,69 € |
| Année 15 | 239 444,45 € | 54 869,71 € | 1 340 600,24 € |
| Année 16 | 248 530,03 € | 45 784,13 € | 1 092 070,21 € |
| Année 17 | 257 960,33 € | 36 353,83 € | 834 109,88 € |
| Année 18 | 267 748,47 € | 26 565,69 € | 566 361,41 € |
| Année 19 | 277 908,01 € | 16 406,15 € | 288 453,40 € |
| Année 20 | 288 453,40 € | 5 861,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 144 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 331 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.