Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 521 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 580,62 € | 38 580,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 911 € / mois | 110 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 361 680 € | 4 882 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 025 € | 4 634 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 4 521 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 887,65 € | 155 079,79 € | 4 213 112,35 € |
| Année 2 | 318 965,45 € | 144 001,99 € | 3 894 146,90 € |
| Année 3 | 330 441,84 € | 132 525,60 € | 3 563 705,06 € |
| Année 4 | 342 331,16 € | 120 636,28 € | 3 221 373,90 € |
| Année 5 | 354 648,25 € | 108 319,19 € | 2 866 725,65 € |
| Année 6 | 367 408,50 € | 95 558,94 € | 2 499 317,15 € |
| Année 7 | 380 627,88 € | 82 339,56 € | 2 118 689,27 € |
| Année 8 | 394 322,90 € | 68 644,54 € | 1 724 366,37 € |
| Année 9 | 408 510,66 € | 54 456,78 € | 1 315 855,71 € |
| Année 10 | 423 208,90 € | 39 758,54 € | 892 646,81 € |
| Année 11 | 438 435,97 € | 24 531,47 € | 454 210,84 € |
| Année 12 | 454 210,84 € | 8 756,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 521 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 452 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 230 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 361 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.