Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 546 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 767,11 € | 32 767,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 294 € / mois | 93 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 363 680 € | 4 909 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 650 € | 4 659 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 472,05 € | 160 733,27 € | 4 313 527,95 € |
| Année 2 | 241 028,57 € | 152 176,75 € | 4 072 499,38 € |
| Année 3 | 249 900,04 € | 143 305,28 € | 3 822 599,34 € |
| Année 4 | 259 098,04 € | 134 107,28 € | 3 563 501,30 € |
| Année 5 | 268 634,57 € | 124 570,75 € | 3 294 866,73 € |
| Année 6 | 278 522,14 € | 114 683,18 € | 3 016 344,59 € |
| Année 7 | 288 773,57 € | 104 431,75 € | 2 727 571,02 € |
| Année 8 | 299 402,43 € | 93 802,89 € | 2 428 168,59 € |
| Année 9 | 310 422,42 € | 82 782,90 € | 2 117 746,17 € |
| Année 10 | 321 848,06 € | 71 357,26 € | 1 795 898,11 € |
| Année 11 | 333 694,22 € | 59 511,10 € | 1 462 203,89 € |
| Année 12 | 345 976,40 € | 47 228,92 € | 1 116 227,49 € |
| Année 13 | 358 710,66 € | 34 494,66 € | 757 516,83 € |
| Année 14 | 371 913,62 € | 21 291,70 € | 385 603,21 € |
| Année 15 | 385 603,21 € | 7 602,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 546 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.