Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 546 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 905,41 € | 26 905,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 532 € / mois | 76 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 363 680 € | 4 909 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 650 € | 4 659 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 546 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 947,23 € | 166 917,69 € | 4 390 052,77 € |
| Année 2 | 161 864,54 € | 161 000,38 € | 4 228 188,23 € |
| Année 3 | 168 006,39 € | 154 858,53 € | 4 060 181,84 € |
| Année 4 | 174 381,27 € | 148 483,65 € | 3 885 800,57 € |
| Année 5 | 180 998,06 € | 141 866,86 € | 3 704 802,51 € |
| Année 6 | 187 865,93 € | 134 998,99 € | 3 516 936,58 € |
| Année 7 | 194 994,37 € | 127 870,55 € | 3 321 942,21 € |
| Année 8 | 202 393,29 € | 120 471,63 € | 3 119 548,92 € |
| Année 9 | 210 072,95 € | 112 791,97 € | 2 909 475,97 € |
| Année 10 | 218 044,03 € | 104 820,89 € | 2 691 431,94 € |
| Année 11 | 226 317,57 € | 96 547,35 € | 2 465 114,37 € |
| Année 12 | 234 905,07 € | 87 959,85 € | 2 230 209,30 € |
| Année 13 | 243 818,38 € | 79 046,54 € | 1 986 390,92 € |
| Année 14 | 253 069,88 € | 69 795,04 € | 1 733 321,04 € |
| Année 15 | 262 672,47 € | 60 192,45 € | 1 470 648,57 € |
| Année 16 | 272 639,40 € | 50 225,52 € | 1 198 009,17 € |
| Année 17 | 282 984,51 € | 39 880,41 € | 915 024,66 € |
| Année 18 | 293 722,17 € | 29 142,75 € | 621 302,49 € |
| Année 19 | 304 867,25 € | 17 997,67 € | 316 435,24 € |
| Année 20 | 316 435,24 € | 6 429,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 546 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 363 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.