Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 596 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 201,33 € | 27 201,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 428 € / mois | 77 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 367 680 € | 4 963 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 900 € | 4 710 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 596 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 662,41 € | 168 753,55 € | 4 438 337,59 € |
| Année 2 | 163 644,79 € | 162 771,17 € | 4 274 692,80 € |
| Année 3 | 169 854,19 € | 156 561,77 € | 4 104 838,61 € |
| Année 4 | 176 299,19 € | 150 116,77 € | 3 928 539,42 € |
| Année 5 | 182 988,74 € | 143 427,22 € | 3 745 550,68 € |
| Année 6 | 189 932,12 € | 136 483,84 € | 3 555 618,56 € |
| Année 7 | 197 138,99 € | 129 276,97 € | 3 358 479,57 € |
| Année 8 | 204 619,31 € | 121 796,65 € | 3 153 860,26 € |
| Année 9 | 212 383,43 € | 114 032,53 € | 2 941 476,83 € |
| Année 10 | 220 442,18 € | 105 973,78 € | 2 721 034,65 € |
| Année 11 | 228 806,71 € | 97 609,25 € | 2 492 227,94 € |
| Année 12 | 237 488,62 € | 88 927,34 € | 2 254 739,32 € |
| Année 13 | 246 499,97 € | 79 915,99 € | 2 008 239,35 € |
| Année 14 | 255 853,24 € | 70 562,72 € | 1 752 386,11 € |
| Année 15 | 265 561,42 € | 60 854,54 € | 1 486 824,69 € |
| Année 16 | 275 637,97 € | 50 777,99 € | 1 211 186,72 € |
| Année 17 | 286 096,87 € | 40 319,09 € | 925 089,85 € |
| Année 18 | 296 952,63 € | 29 463,33 € | 628 137,22 € |
| Année 19 | 308 220,29 € | 18 195,67 € | 319 916,93 € |
| Année 20 | 319 916,93 € | 6 500,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 596 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 718 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.