Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 646 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 497,26 € | 27 497,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 325 € / mois | 78 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 680 € | 5 017 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 150 € | 4 762 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 646 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 377,70 € | 170 589,42 € | 4 486 622,30 € |
| Année 2 | 165 425,17 € | 164 541,95 € | 4 321 197,13 € |
| Année 3 | 171 702,13 € | 158 264,99 € | 4 149 495,00 € |
| Année 4 | 178 217,27 € | 151 749,85 € | 3 971 277,73 € |
| Année 5 | 184 979,59 € | 144 987,53 € | 3 786 298,14 € |
| Année 6 | 191 998,48 € | 137 968,64 € | 3 594 299,66 € |
| Année 7 | 199 283,75 € | 130 683,37 € | 3 395 015,91 € |
| Année 8 | 206 845,47 € | 123 121,65 € | 3 188 170,44 € |
| Année 9 | 214 694,06 € | 115 273,06 € | 2 973 476,38 € |
| Année 10 | 222 840,47 € | 107 126,65 € | 2 750 635,91 € |
| Année 11 | 231 296,01 € | 98 671,11 € | 2 519 339,90 € |
| Année 12 | 240 072,38 € | 89 894,74 € | 2 279 267,52 € |
| Année 13 | 249 181,78 € | 80 785,34 € | 2 030 085,74 € |
| Année 14 | 258 636,79 € | 71 330,33 € | 1 771 448,95 € |
| Année 15 | 268 450,61 € | 61 516,51 € | 1 502 998,34 € |
| Année 16 | 278 636,79 € | 51 330,33 € | 1 224 361,55 € |
| Année 17 | 289 209,49 € | 40 757,63 € | 935 152,06 € |
| Année 18 | 300 183,34 € | 29 783,78 € | 634 968,72 € |
| Année 19 | 311 573,57 € | 18 393,55 € | 323 395,15 € |
| Année 20 | 323 395,15 € | 6 571,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 646 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 464 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.