Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 646 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 216,51 € | 24 216,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 383 € / mois | 69 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 680 € | 5 017 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 150 € | 4 762 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 646 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 316,71 € | 178 281,41 € | 4 533 683,29 € |
| Année 2 | 116 752,94 € | 173 845,18 € | 4 416 930,35 € |
| Année 3 | 121 364,39 € | 169 233,73 € | 4 295 565,96 € |
| Année 4 | 126 157,97 € | 164 440,15 € | 4 169 407,99 € |
| Année 5 | 131 140,90 € | 159 457,22 € | 4 038 267,09 € |
| Année 6 | 136 320,65 € | 154 277,47 € | 3 901 946,44 € |
| Année 7 | 141 704,95 € | 148 893,17 € | 3 760 241,49 € |
| Année 8 | 147 301,95 € | 143 296,17 € | 3 612 939,54 € |
| Année 9 | 153 120,01 € | 137 478,11 € | 3 459 819,53 € |
| Année 10 | 159 167,87 € | 131 430,25 € | 3 300 651,66 € |
| Année 11 | 165 454,60 € | 125 143,52 € | 3 135 197,06 € |
| Année 12 | 171 989,63 € | 118 608,49 € | 2 963 207,43 € |
| Année 13 | 178 782,79 € | 111 815,33 € | 2 784 424,64 € |
| Année 14 | 185 844,27 € | 104 753,85 € | 2 598 580,37 € |
| Année 15 | 193 184,64 € | 97 413,48 € | 2 405 395,73 € |
| Année 16 | 200 814,93 € | 89 783,19 € | 2 204 580,80 € |
| Année 17 | 208 746,64 € | 81 851,48 € | 1 995 834,16 € |
| Année 18 | 216 991,60 € | 73 606,52 € | 1 778 842,56 € |
| Année 19 | 225 562,23 € | 65 035,89 € | 1 553 280,33 € |
| Année 20 | 234 471,37 € | 56 126,75 € | 1 318 808,96 € |
| Année 21 | 243 732,39 € | 46 865,73 € | 1 075 076,57 € |
| Année 22 | 253 359,22 € | 37 238,90 € | 821 717,35 € |
| Année 23 | 263 366,26 € | 27 231,86 € | 558 351,09 € |
| Année 24 | 273 768,56 € | 16 829,56 € | 284 582,53 € |
| Année 25 | 284 582,53 € | 6 016,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 646 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 190 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 752 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.