Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 646 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 430,31 € | 23 430,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 001 € / mois | 66 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 371 680 € | 5 017 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 150 € | 4 762 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 646 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 646 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 482,72 € | 205 681,00 € | 4 570 517,28 € |
| Année 2 | 78 918,92 € | 202 244,80 € | 4 491 598,36 € |
| Année 3 | 82 511,54 € | 198 652,18 € | 4 409 086,82 € |
| Année 4 | 86 267,73 € | 194 895,99 € | 4 322 819,09 € |
| Année 5 | 90 194,89 € | 190 968,83 € | 4 232 624,20 € |
| Année 6 | 94 300,86 € | 186 862,86 € | 4 138 323,34 € |
| Année 7 | 98 593,72 € | 182 570,00 € | 4 039 729,62 € |
| Année 8 | 103 082,02 € | 178 081,70 € | 3 936 647,60 € |
| Année 9 | 107 774,63 € | 173 389,09 € | 3 828 872,97 € |
| Année 10 | 112 680,87 € | 168 482,85 € | 3 716 192,10 € |
| Année 11 | 117 810,45 € | 163 353,27 € | 3 598 381,65 € |
| Année 12 | 123 173,52 € | 157 990,20 € | 3 475 208,13 € |
| Année 13 | 128 780,77 € | 152 382,95 € | 3 346 427,36 € |
| Année 14 | 134 643,26 € | 146 520,46 € | 3 211 784,10 € |
| Année 15 | 140 772,65 € | 140 391,07 € | 3 071 011,45 € |
| Année 16 | 147 181,05 € | 133 982,67 € | 2 923 830,40 € |
| Année 17 | 153 881,19 € | 127 282,53 € | 2 769 949,21 € |
| Année 18 | 160 886,34 € | 120 277,38 € | 2 609 062,87 € |
| Année 19 | 168 210,40 € | 112 953,32 € | 2 440 852,47 € |
| Année 20 | 175 867,84 € | 105 295,88 € | 2 264 984,63 € |
| Année 21 | 183 873,87 € | 97 289,85 € | 2 081 110,76 € |
| Année 22 | 192 244,39 € | 88 919,33 € | 1 888 866,37 € |
| Année 23 | 200 995,94 € | 80 167,78 € | 1 687 870,43 € |
| Année 24 | 210 145,91 € | 71 017,81 € | 1 477 724,52 € |
| Année 25 | 219 712,40 € | 61 451,32 € | 1 258 012,12 € |
| Année 26 | 229 714,38 € | 51 449,34 € | 1 028 297,74 € |
| Année 27 | 240 171,69 € | 40 992,03 € | 788 126,05 € |
| Année 28 | 251 105,03 € | 30 058,69 € | 537 021,02 € |
| Année 29 | 262 536,12 € | 18 627,60 € | 274 484,90 € |
| Année 30 | 274 484,90 € | 6 676,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 646 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 752 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.