Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 696 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 682,46 € | 23 682,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 765 € / mois | 67 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 375 680 € | 5 071 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 400 € | 4 813 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 696 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 696 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 294,98 € | 207 894,54 € | 4 619 705,02 € |
| Année 2 | 79 768,16 € | 204 421,36 € | 4 539 936,86 € |
| Année 3 | 83 399,47 € | 200 790,05 € | 4 456 537,39 € |
| Année 4 | 87 196,05 € | 196 993,47 € | 4 369 341,34 € |
| Année 5 | 91 165,48 € | 193 024,04 € | 4 278 175,86 € |
| Année 6 | 95 315,63 € | 188 873,89 € | 4 182 860,23 € |
| Année 7 | 99 654,68 € | 184 534,84 € | 4 083 205,55 € |
| Année 8 | 104 191,30 € | 179 998,22 € | 3 979 014,25 € |
| Année 9 | 108 934,39 € | 175 255,13 € | 3 870 079,86 € |
| Année 10 | 113 893,42 € | 170 296,10 € | 3 756 186,44 € |
| Année 11 | 119 078,19 € | 165 111,33 € | 3 637 108,25 € |
| Année 12 | 124 499,01 € | 159 690,51 € | 3 512 609,24 € |
| Année 13 | 130 166,60 € | 154 022,92 € | 3 382 442,64 € |
| Année 14 | 136 092,17 € | 148 097,35 € | 3 246 350,47 € |
| Année 15 | 142 287,51 € | 141 902,01 € | 3 104 062,96 € |
| Année 16 | 148 764,86 € | 135 424,66 € | 2 955 298,10 € |
| Année 17 | 155 537,11 € | 128 652,41 € | 2 799 760,99 € |
| Année 18 | 162 617,66 € | 121 571,86 € | 2 637 143,33 € |
| Année 19 | 170 020,52 € | 114 169,00 € | 2 467 122,81 € |
| Année 20 | 177 760,37 € | 106 429,15 € | 2 289 362,44 € |
| Année 21 | 185 852,55 € | 98 336,97 € | 2 103 509,89 € |
| Année 22 | 194 313,12 € | 89 876,40 € | 1 909 196,77 € |
| Année 23 | 203 158,86 € | 81 030,66 € | 1 706 037,91 € |
| Année 24 | 212 407,31 € | 71 782,21 € | 1 493 630,60 € |
| Année 25 | 222 076,72 € | 62 112,80 € | 1 271 553,88 € |
| Année 26 | 232 186,35 € | 52 003,17 € | 1 039 367,53 € |
| Année 27 | 242 756,19 € | 41 433,33 € | 796 611,34 € |
| Année 28 | 253 807,20 € | 30 382,32 € | 542 804,14 € |
| Année 29 | 265 361,27 € | 18 828,25 € | 277 442,87 € |
| Année 30 | 277 442,87 € | 6 748,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 696 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 375 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 469 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.