Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 796 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 186,77 € | 24 186,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 293 € / mois | 69 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 680 € | 5 179 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 900 € | 4 915 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 796 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 919,64 € | 212 321,60 € | 4 718 080,36 € |
| Année 2 | 81 466,79 € | 208 774,45 € | 4 636 613,57 € |
| Année 3 | 85 175,41 € | 205 065,83 € | 4 551 438,16 € |
| Année 4 | 89 052,85 € | 201 188,39 € | 4 462 385,31 € |
| Année 5 | 93 106,81 € | 197 134,43 € | 4 369 278,50 € |
| Année 6 | 97 345,32 € | 192 895,92 € | 4 271 933,18 € |
| Année 7 | 101 776,79 € | 188 464,45 € | 4 170 156,39 € |
| Année 8 | 106 410,00 € | 183 831,24 € | 4 063 746,39 € |
| Année 9 | 111 254,08 € | 178 987,16 € | 3 952 492,31 € |
| Année 10 | 116 318,74 € | 173 922,50 € | 3 836 173,57 € |
| Année 11 | 121 613,90 € | 168 627,34 € | 3 714 559,67 € |
| Année 12 | 127 150,14 € | 163 091,10 € | 3 587 409,53 € |
| Année 13 | 132 938,40 € | 157 302,84 € | 3 454 471,13 € |
| Année 14 | 138 990,18 € | 151 251,06 € | 3 315 480,95 € |
| Année 15 | 145 317,44 € | 144 923,80 € | 3 170 163,51 € |
| Année 16 | 151 932,74 € | 138 308,50 € | 3 018 230,77 € |
| Année 17 | 158 849,18 € | 131 392,06 € | 2 859 381,59 € |
| Année 18 | 166 080,49 € | 124 160,75 € | 2 693 301,10 € |
| Année 19 | 173 641,01 € | 116 600,23 € | 2 519 660,09 € |
| Année 20 | 181 545,66 € | 108 695,58 € | 2 338 114,43 € |
| Année 21 | 189 810,18 € | 100 431,06 € | 2 148 304,25 € |
| Année 22 | 198 450,94 € | 91 790,30 € | 1 949 853,31 € |
| Année 23 | 207 485,04 € | 82 756,20 € | 1 742 368,27 € |
| Année 24 | 216 930,38 € | 73 310,86 € | 1 525 437,89 € |
| Année 25 | 226 805,75 € | 63 435,49 € | 1 298 632,14 € |
| Année 26 | 237 130,65 € | 53 110,59 € | 1 061 501,49 € |
| Année 27 | 247 925,54 € | 42 315,70 € | 813 575,95 € |
| Année 28 | 259 211,88 € | 31 029,36 € | 554 364,07 € |
| Année 29 | 271 012,01 € | 19 229,23 € | 283 352,06 € |
| Année 30 | 283 352,06 € | 6 891,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 796 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 479 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.