Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 896 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 691,08 € | 24 691,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 821 € / mois | 70 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 680 € | 5 287 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 400 € | 5 018 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 896 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 544,32 € | 216 748,64 € | 4 816 455,68 € |
| Année 2 | 83 165,42 € | 213 127,54 € | 4 733 290,26 € |
| Année 3 | 86 951,36 € | 209 341,60 € | 4 646 338,90 € |
| Année 4 | 90 909,65 € | 205 383,31 € | 4 555 429,25 € |
| Année 5 | 95 048,13 € | 201 244,83 € | 4 460 381,12 € |
| Année 6 | 99 375,02 € | 196 917,94 € | 4 361 006,10 € |
| Année 7 | 103 898,88 € | 192 394,08 € | 4 257 107,22 € |
| Année 8 | 108 628,67 € | 187 664,29 € | 4 148 478,55 € |
| Année 9 | 113 573,81 € | 182 719,15 € | 4 034 904,74 € |
| Année 10 | 118 744,02 € | 177 548,94 € | 3 916 160,72 € |
| Année 11 | 124 149,62 € | 172 143,34 € | 3 792 011,10 € |
| Année 12 | 129 801,30 € | 166 491,66 € | 3 662 209,80 € |
| Année 13 | 135 710,26 € | 160 582,70 € | 3 526 499,54 € |
| Année 14 | 141 888,21 € | 154 404,75 € | 3 384 611,33 € |
| Année 15 | 148 347,39 € | 147 945,57 € | 3 236 263,94 € |
| Année 16 | 155 100,62 € | 141 192,34 € | 3 081 163,32 € |
| Année 17 | 162 161,27 € | 134 131,69 € | 2 919 002,05 € |
| Année 18 | 169 543,36 € | 126 749,60 € | 2 749 458,69 € |
| Année 19 | 177 261,51 € | 119 031,45 € | 2 572 197,18 € |
| Année 20 | 185 330,98 € | 110 961,98 € | 2 386 866,20 € |
| Année 21 | 193 767,83 € | 102 525,13 € | 2 193 098,37 € |
| Année 22 | 202 588,73 € | 93 704,23 € | 1 990 509,64 € |
| Année 23 | 211 811,20 € | 84 481,76 € | 1 778 698,44 € |
| Année 24 | 221 453,51 € | 74 839,45 € | 1 557 244,93 € |
| Année 25 | 231 534,76 € | 64 758,20 € | 1 325 710,17 € |
| Année 26 | 242 074,92 € | 54 218,04 € | 1 083 635,25 € |
| Année 27 | 253 094,93 € | 43 198,03 € | 830 540,32 € |
| Année 28 | 264 616,58 € | 31 676,38 € | 565 923,74 € |
| Année 29 | 276 662,75 € | 19 630,21 € | 289 260,99 € |
| Année 30 | 289 260,99 € | 7 035,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 896 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 546 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.