Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 896 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 519,60 € | 25 519,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 332 € / mois | 72 913 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 680 € | 5 287 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 400 € | 5 018 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 896 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 360,53 € | 187 874,67 € | 4 777 639,47 € |
| Année 2 | 123 035,46 € | 183 199,74 € | 4 654 604,01 € |
| Année 3 | 127 895,06 € | 178 340,14 € | 4 526 708,95 € |
| Année 4 | 132 946,59 € | 173 288,61 € | 4 393 762,36 € |
| Année 5 | 138 197,64 € | 168 037,56 € | 4 255 564,72 € |
| Année 6 | 143 656,10 € | 162 579,10 € | 4 111 908,62 € |
| Année 7 | 149 330,18 € | 156 905,02 € | 3 962 578,44 € |
| Année 8 | 155 228,33 € | 151 006,87 € | 3 807 350,11 € |
| Année 9 | 161 359,46 € | 144 875,74 € | 3 645 990,65 € |
| Année 10 | 167 732,74 € | 138 502,46 € | 3 478 257,91 € |
| Année 11 | 174 357,76 € | 131 877,44 € | 3 303 900,15 € |
| Année 12 | 181 244,44 € | 124 990,76 € | 3 122 655,71 € |
| Année 13 | 188 403,15 € | 117 832,05 € | 2 934 252,56 € |
| Année 14 | 195 844,61 € | 110 390,59 € | 2 738 407,95 € |
| Année 15 | 203 579,98 € | 102 655,22 € | 2 534 827,97 € |
| Année 16 | 211 620,88 € | 94 614,32 € | 2 323 207,09 € |
| Année 17 | 219 979,38 € | 86 255,82 € | 2 103 227,71 € |
| Année 18 | 228 667,99 € | 77 567,21 € | 1 874 559,72 € |
| Année 19 | 237 699,81 € | 68 535,39 € | 1 636 859,91 € |
| Année 20 | 247 088,35 € | 59 146,85 € | 1 389 771,56 € |
| Année 21 | 256 847,72 € | 49 387,48 € | 1 132 923,84 € |
| Année 22 | 266 992,56 € | 39 242,64 € | 865 931,28 € |
| Année 23 | 277 538,10 € | 28 697,10 € | 588 393,18 € |
| Année 24 | 288 500,16 € | 17 735,04 € | 299 893,02 € |
| Année 25 | 299 893,02 € | 6 340,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 896 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 913 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.