Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 896 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 289,88 € | 35 289,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 939 € / mois | 100 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 680 € | 5 287 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 400 € | 5 018 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 896 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 370,31 € | 173 108,25 € | 4 645 629,69 € |
| Année 2 | 259 585,61 € | 163 892,95 € | 4 386 044,08 € |
| Année 3 | 269 140,11 € | 154 338,45 € | 4 116 903,97 € |
| Année 4 | 279 046,27 € | 144 432,29 € | 3 837 857,70 € |
| Année 5 | 289 317,03 € | 134 161,53 € | 3 548 540,67 € |
| Année 6 | 299 965,85 € | 123 512,71 € | 3 248 574,82 € |
| Année 7 | 311 006,59 € | 112 471,97 € | 2 937 568,23 € |
| Année 8 | 322 453,72 € | 101 024,84 € | 2 615 114,51 € |
| Année 9 | 334 322,18 € | 89 156,38 € | 2 280 792,33 € |
| Année 10 | 346 627,47 € | 76 851,09 € | 1 934 164,86 € |
| Année 11 | 359 385,68 € | 64 092,88 € | 1 574 779,18 € |
| Année 12 | 372 613,48 € | 50 865,08 € | 1 202 165,70 € |
| Année 13 | 386 328,16 € | 37 150,40 € | 815 837,54 € |
| Année 14 | 400 547,62 € | 22 930,94 € | 415 289,92 € |
| Année 15 | 415 289,92 € | 8 188,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 896 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.