Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 946 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 650,27 € | 35 650,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 031 € / mois | 101 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 680 € | 5 341 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 650 € | 5 069 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 946 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 927,13 € | 174 876,11 € | 4 693 072,87 € |
| Année 2 | 262 236,55 € | 165 566,69 € | 4 430 836,32 € |
| Année 3 | 271 888,60 € | 155 914,64 € | 4 158 947,72 € |
| Année 4 | 281 895,92 € | 145 907,32 € | 3 877 051,80 € |
| Année 5 | 292 271,60 € | 135 531,64 € | 3 584 780,20 € |
| Année 6 | 303 029,13 € | 124 774,11 € | 3 281 751,07 € |
| Année 7 | 314 182,65 € | 113 620,59 € | 2 967 568,42 € |
| Année 8 | 325 746,67 € | 102 056,57 € | 2 641 821,75 € |
| Année 9 | 337 736,33 € | 90 066,91 € | 2 304 085,42 € |
| Année 10 | 350 167,30 € | 77 635,94 € | 1 953 918,12 € |
| Année 11 | 363 055,78 € | 64 747,46 € | 1 590 862,34 € |
| Année 12 | 376 418,68 € | 51 384,56 € | 1 214 443,66 € |
| Année 13 | 390 273,40 € | 37 529,84 € | 824 170,26 € |
| Année 14 | 404 638,08 € | 23 165,16 € | 419 532,18 € |
| Année 15 | 419 532,18 € | 8 271,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 946 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 494 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 352 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 395 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 650 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.