Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 946 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 943,24 € | 24 943,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 586 € / mois | 71 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 680 € | 5 341 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 650 € | 5 069 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 946 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 356,70 € | 218 962,18 € | 4 865 643,30 € |
| Année 2 | 84 014,80 € | 215 304,08 € | 4 781 628,50 € |
| Année 3 | 87 839,40 € | 211 479,48 € | 4 693 789,10 € |
| Année 4 | 91 838,11 € | 207 480,77 € | 4 601 950,99 € |
| Année 5 | 96 018,88 € | 203 300,00 € | 4 505 932,11 € |
| Année 6 | 100 389,94 € | 198 928,94 € | 4 405 542,17 € |
| Année 7 | 104 960,01 € | 194 358,87 € | 4 300 582,16 € |
| Année 8 | 109 738,12 € | 189 580,76 € | 4 190 844,04 € |
| Année 9 | 114 733,72 € | 184 585,16 € | 4 076 110,32 € |
| Année 10 | 119 956,76 € | 179 362,12 € | 3 956 153,56 € |
| Année 11 | 125 417,55 € | 173 901,33 € | 3 830 736,01 € |
| Année 12 | 131 126,97 € | 168 191,91 € | 3 699 609,04 € |
| Année 13 | 137 096,26 € | 162 222,62 € | 3 562 512,78 € |
| Année 14 | 143 337,32 € | 155 981,56 € | 3 419 175,46 € |
| Année 15 | 149 862,46 € | 149 456,42 € | 3 269 313,00 € |
| Année 16 | 156 684,67 € | 142 634,21 € | 3 112 628,33 € |
| Année 17 | 163 817,46 € | 135 501,42 € | 2 948 810,87 € |
| Année 18 | 171 274,92 € | 128 043,96 € | 2 777 535,95 € |
| Année 19 | 179 071,87 € | 120 247,01 € | 2 598 464,08 € |
| Année 20 | 187 223,80 € | 112 095,08 € | 2 411 240,28 € |
| Année 21 | 195 746,78 € | 103 572,10 € | 2 215 493,50 € |
| Année 22 | 204 657,79 € | 94 661,09 € | 2 010 835,71 € |
| Année 23 | 213 974,43 € | 85 344,45 € | 1 796 861,28 € |
| Année 24 | 223 715,24 € | 75 603,64 € | 1 573 146,04 € |
| Année 25 | 233 899,44 € | 65 419,44 € | 1 339 246,60 € |
| Année 26 | 244 547,24 € | 54 771,64 € | 1 094 699,36 € |
| Année 27 | 255 679,80 € | 43 639,08 € | 839 019,56 € |
| Année 28 | 267 319,14 € | 31 999,74 € | 571 700,42 € |
| Année 29 | 279 488,32 € | 19 830,56 € | 292 212,10 € |
| Année 30 | 292 212,10 € | 7 107,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 946 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 494 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 352 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 266 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.