Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 946 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 780,21 € | 25 780,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 122 € / mois | 73 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 395 680 € | 5 341 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 650 € | 5 069 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 946 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 552 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 946 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 569,17 € | 189 793,35 € | 4 826 430,83 € |
| Année 2 | 124 291,84 € | 185 070,68 € | 4 702 138,99 € |
| Année 3 | 129 201,09 € | 180 161,43 € | 4 572 937,90 € |
| Année 4 | 134 304,19 € | 175 058,33 € | 4 438 633,71 € |
| Année 5 | 139 608,88 € | 169 753,64 € | 4 299 024,83 € |
| Année 6 | 145 123,08 € | 164 239,44 € | 4 153 901,75 € |
| Année 7 | 150 855,06 € | 158 507,46 € | 4 003 046,69 € |
| Année 8 | 156 813,47 € | 152 549,05 € | 3 846 233,22 € |
| Année 9 | 163 007,21 € | 146 355,31 € | 3 683 226,01 € |
| Année 10 | 169 445,58 € | 139 916,94 € | 3 513 780,43 € |
| Année 11 | 176 138,27 € | 133 224,25 € | 3 337 642,16 € |
| Année 12 | 183 095,27 € | 126 267,25 € | 3 154 546,89 € |
| Année 13 | 190 327,09 € | 119 035,43 € | 2 964 219,80 € |
| Année 14 | 197 844,51 € | 111 518,01 € | 2 766 375,29 € |
| Année 15 | 205 658,90 € | 103 703,62 € | 2 560 716,39 € |
| Année 16 | 213 781,90 € | 95 580,62 € | 2 346 934,49 € |
| Année 17 | 222 225,73 € | 87 136,79 € | 2 124 708,76 € |
| Année 18 | 231 003,10 € | 78 359,42 € | 1 893 705,66 € |
| Année 19 | 240 127,14 € | 69 235,38 € | 1 653 578,52 € |
| Année 20 | 249 611,56 € | 59 750,96 € | 1 403 966,96 € |
| Année 21 | 259 470,60 € | 49 891,92 € | 1 144 496,36 € |
| Année 22 | 269 718,99 € | 39 643,53 € | 874 777,37 € |
| Année 23 | 280 372,22 € | 28 990,30 € | 594 405,15 € |
| Année 24 | 291 446,22 € | 17 916,30 € | 302 958,93 € |
| Année 25 | 302 958,93 € | 6 404,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 946 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 395 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 494 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.