Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 846 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 258,98 € | 25 258,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 542 € / mois | 72 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 680 € | 5 233 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 150 € | 4 967 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 846 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 151,73 € | 185 956,03 € | 4 728 848,27 € |
| Année 2 | 121 778,95 € | 181 328,81 € | 4 607 069,32 € |
| Année 3 | 126 588,91 € | 176 518,85 € | 4 480 480,41 € |
| Année 4 | 131 588,85 € | 171 518,91 € | 4 348 891,56 € |
| Année 5 | 136 786,27 € | 166 321,49 € | 4 212 105,29 € |
| Année 6 | 142 188,99 € | 160 918,77 € | 4 069 916,30 € |
| Année 7 | 147 805,08 € | 155 302,68 € | 3 922 111,22 € |
| Année 8 | 153 643,01 € | 149 464,75 € | 3 768 468,21 € |
| Année 9 | 159 711,55 € | 143 396,21 € | 3 608 756,66 € |
| Année 10 | 166 019,75 € | 137 088,01 € | 3 442 736,91 € |
| Année 11 | 172 577,09 € | 130 530,67 € | 3 270 159,82 € |
| Année 12 | 179 393,45 € | 123 714,31 € | 3 090 766,37 € |
| Année 13 | 186 479,07 € | 116 628,69 € | 2 904 287,30 € |
| Année 14 | 193 844,50 € | 109 263,26 € | 2 710 442,80 € |
| Année 15 | 201 500,88 € | 101 606,88 € | 2 508 941,92 € |
| Année 16 | 209 459,67 € | 93 648,09 € | 2 299 482,25 € |
| Année 17 | 217 732,79 € | 85 374,97 € | 2 081 749,46 € |
| Année 18 | 226 332,68 € | 76 775,08 € | 1 855 416,78 € |
| Année 19 | 235 272,24 € | 67 835,52 € | 1 620 144,54 € |
| Année 20 | 244 564,91 € | 58 542,85 € | 1 375 579,63 € |
| Année 21 | 254 224,60 € | 48 883,16 € | 1 121 355,03 € |
| Année 22 | 264 265,86 € | 38 841,90 € | 857 089,17 € |
| Année 23 | 274 703,70 € | 28 404,06 € | 582 385,47 € |
| Année 24 | 285 553,79 € | 17 553,97 € | 296 831,68 € |
| Année 25 | 296 831,68 € | 6 275,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 846 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 387 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 121 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.