Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 846 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 680,95 € | 28 680,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 912 € / mois | 81 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 680 € | 5 233 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 150 € | 4 967 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 238,48 € | 177 932,92 € | 4 679 761,52 € |
| Année 2 | 172 546,28 € | 171 625,12 € | 4 507 215,24 € |
| Année 3 | 179 093,44 € | 165 077,96 € | 4 328 121,80 € |
| Année 4 | 185 889,00 € | 158 282,40 € | 4 142 232,80 € |
| Année 5 | 192 942,44 € | 151 228,96 € | 3 949 290,36 € |
| Année 6 | 200 263,50 € | 143 907,90 € | 3 749 026,86 € |
| Année 7 | 207 862,37 € | 136 309,03 € | 3 541 164,49 € |
| Année 8 | 215 749,58 € | 128 421,82 € | 3 325 414,91 € |
| Année 9 | 223 936,06 € | 120 235,34 € | 3 101 478,85 € |
| Année 10 | 232 433,16 € | 111 738,24 € | 2 869 045,69 € |
| Année 11 | 241 252,67 € | 102 918,73 € | 2 627 793,02 € |
| Année 12 | 250 406,84 € | 93 764,56 € | 2 377 386,18 € |
| Année 13 | 259 908,37 € | 84 263,03 € | 2 117 477,81 € |
| Année 14 | 269 770,41 € | 74 400,99 € | 1 847 707,40 € |
| Année 15 | 280 006,67 € | 64 164,73 € | 1 567 700,73 € |
| Année 16 | 290 631,33 € | 53 540,07 € | 1 277 069,40 € |
| Année 17 | 301 659,13 € | 42 512,27 € | 975 410,27 € |
| Année 18 | 313 105,40 € | 31 066,00 € | 662 304,87 € |
| Année 19 | 324 985,99 € | 19 185,41 € | 337 318,88 € |
| Année 20 | 337 318,88 € | 6 854,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 846 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.