Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 896 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 976,88 € | 28 976,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 809 € / mois | 82 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 391 680 € | 5 287 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 400 € | 5 018 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 896 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 952 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 896 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 953,76 € | 179 768,80 € | 4 728 046,24 € |
| Année 2 | 174 326,65 € | 173 395,91 € | 4 553 719,59 € |
| Année 3 | 180 941,35 € | 166 781,21 € | 4 372 778,24 € |
| Année 4 | 187 807,06 € | 159 915,50 € | 4 184 971,18 € |
| Année 5 | 194 933,27 € | 152 789,29 € | 3 990 037,91 € |
| Année 6 | 202 329,88 € | 145 392,68 € | 3 787 708,03 € |
| Année 7 | 210 007,16 € | 137 715,40 € | 3 577 700,87 € |
| Année 8 | 217 975,74 € | 129 746,82 € | 3 359 725,13 € |
| Année 9 | 226 246,68 € | 121 475,88 € | 3 133 478,45 € |
| Année 10 | 234 831,45 € | 112 891,11 € | 2 898 647,00 € |
| Année 11 | 243 741,97 € | 103 980,59 € | 2 654 905,03 € |
| Année 12 | 252 990,60 € | 94 731,96 € | 2 401 914,43 € |
| Année 13 | 262 590,15 € | 85 132,41 € | 2 139 324,28 € |
| Année 14 | 272 553,98 € | 75 168,58 € | 1 866 770,30 € |
| Année 15 | 282 895,87 € | 64 826,69 € | 1 583 874,43 € |
| Année 16 | 293 630,14 € | 54 092,42 € | 1 290 244,29 € |
| Année 17 | 304 771,74 € | 42 950,82 € | 985 472,55 € |
| Année 18 | 316 336,10 € | 31 386,46 € | 669 136,45 € |
| Année 19 | 328 339,26 € | 19 383,30 € | 340 797,19 € |
| Année 20 | 340 797,19 € | 6 924,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 896 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 791 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.