Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 796 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 385,03 € | 28 385,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 015 € / mois | 81 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 680 € | 5 179 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 900 € | 4 915 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 796 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 523,32 € | 176 097,04 € | 4 631 476,68 € |
| Année 2 | 170 766,04 € | 169 854,32 € | 4 460 710,64 € |
| Année 3 | 177 245,64 € | 163 374,72 € | 4 283 465,00 € |
| Année 4 | 183 971,11 € | 156 649,25 € | 4 099 493,89 € |
| Année 5 | 190 951,76 € | 149 668,60 € | 3 908 542,13 € |
| Année 6 | 198 197,31 € | 142 423,05 € | 3 710 344,82 € |
| Année 7 | 205 717,76 € | 134 902,60 € | 3 504 627,06 € |
| Année 8 | 213 523,58 € | 127 096,78 € | 3 291 103,48 € |
| Année 9 | 221 625,60 € | 118 994,76 € | 3 069 477,88 € |
| Année 10 | 230 035,03 € | 110 585,33 € | 2 839 442,85 € |
| Année 11 | 238 763,56 € | 101 856,80 € | 2 600 679,29 € |
| Année 12 | 247 823,24 € | 92 797,12 € | 2 352 856,05 € |
| Année 13 | 257 226,76 € | 83 393,60 € | 2 095 629,29 € |
| Année 14 | 266 987,07 € | 73 633,29 € | 1 828 642,22 € |
| Année 15 | 277 117,71 € | 63 502,65 € | 1 551 524,51 € |
| Année 16 | 287 632,75 € | 52 987,61 € | 1 263 891,76 € |
| Année 17 | 298 546,78 € | 42 073,58 € | 965 344,98 € |
| Année 18 | 309 874,95 € | 30 745,41 € | 655 470,03 € |
| Année 19 | 321 632,94 € | 18 987,42 € | 333 837,09 € |
| Année 20 | 333 837,09 € | 6 783,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 796 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 100 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.