Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 796 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 998,36 € | 24 998,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 753 € / mois | 71 424 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 383 680 € | 5 179 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 900 € | 4 915 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 796 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 796 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 942,95 € | 184 037,37 € | 4 680 057,05 € |
| Année 2 | 120 522,41 € | 179 457,91 € | 4 559 534,64 € |
| Année 3 | 125 282,73 € | 174 697,59 € | 4 434 251,91 € |
| Année 4 | 130 231,11 € | 169 749,21 € | 4 304 020,80 € |
| Année 5 | 135 374,91 € | 164 605,41 € | 4 168 645,89 € |
| Année 6 | 140 721,87 € | 159 258,45 € | 4 027 924,02 € |
| Année 7 | 146 280,01 € | 153 700,31 € | 3 881 644,01 € |
| Année 8 | 152 057,70 € | 147 922,62 € | 3 729 586,31 € |
| Année 9 | 158 063,61 € | 141 916,71 € | 3 571 522,70 € |
| Année 10 | 164 306,73 € | 135 673,59 € | 3 407 215,97 € |
| Année 11 | 170 796,42 € | 129 183,90 € | 3 236 419,55 € |
| Année 12 | 177 542,45 € | 122 437,87 € | 3 058 877,10 € |
| Année 13 | 184 554,94 € | 115 425,38 € | 2 874 322,16 € |
| Année 14 | 191 844,40 € | 108 135,92 € | 2 682 477,76 € |
| Année 15 | 199 421,76 € | 100 558,56 € | 2 483 056,00 € |
| Année 16 | 207 298,42 € | 92 681,90 € | 2 275 757,58 € |
| Année 17 | 215 486,17 € | 84 494,15 € | 2 060 271,41 € |
| Année 18 | 223 997,35 € | 75 982,97 € | 1 836 274,06 € |
| Année 19 | 232 844,68 € | 67 135,64 € | 1 603 429,38 € |
| Année 20 | 242 041,47 € | 57 938,85 € | 1 361 387,91 € |
| Année 21 | 251 601,50 € | 48 378,82 € | 1 109 786,41 € |
| Année 22 | 261 539,14 € | 38 441,18 € | 848 247,27 € |
| Année 23 | 271 869,25 € | 28 111,07 € | 576 378,02 € |
| Année 24 | 282 607,41 € | 17 372,91 € | 293 770,61 € |
| Année 25 | 293 770,61 € | 6 210,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 796 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.