Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 746 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 737,75 € | 24 737,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 963 € / mois | 70 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 680 € | 5 125 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 650 € | 4 864 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 746 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 734,29 € | 182 118,71 € | 4 631 265,71 € |
| Année 2 | 119 266,00 € | 177 587,00 € | 4 511 999,71 € |
| Année 3 | 123 976,72 € | 172 876,28 € | 4 388 022,99 € |
| Année 4 | 128 873,50 € | 167 979,50 € | 4 259 149,49 € |
| Année 5 | 133 963,66 € | 162 889,34 € | 4 125 185,83 € |
| Année 6 | 139 254,90 € | 157 598,10 € | 3 985 930,93 € |
| Année 7 | 144 755,11 € | 152 097,89 € | 3 841 175,82 € |
| Année 8 | 150 472,56 € | 146 380,44 € | 3 690 703,26 € |
| Année 9 | 156 415,85 € | 140 437,15 € | 3 534 287,41 € |
| Année 10 | 162 593,89 € | 134 259,11 € | 3 371 693,52 € |
| Année 11 | 169 015,94 € | 127 837,06 € | 3 202 677,58 € |
| Année 12 | 175 691,64 € | 121 161,36 € | 3 026 985,94 € |
| Année 13 | 182 631,03 € | 114 221,97 € | 2 844 354,91 € |
| Année 14 | 189 844,50 € | 107 008,50 € | 2 654 510,41 € |
| Année 15 | 197 342,86 € | 99 510,14 € | 2 457 167,55 € |
| Année 16 | 205 137,42 € | 91 715,58 € | 2 252 030,13 € |
| Année 17 | 213 239,84 € | 83 613,16 € | 2 038 790,29 € |
| Année 18 | 221 662,26 € | 75 190,74 € | 1 817 128,03 € |
| Année 19 | 230 417,36 € | 66 435,64 € | 1 586 710,67 € |
| Année 20 | 239 518,27 € | 57 334,73 € | 1 347 192,40 € |
| Année 21 | 248 978,64 € | 47 874,36 € | 1 098 213,76 € |
| Année 22 | 258 812,66 € | 38 040,34 € | 839 401,10 € |
| Année 23 | 269 035,13 € | 27 817,87 € | 570 365,97 € |
| Année 24 | 279 661,34 € | 17 191,66 € | 290 704,63 € |
| Année 25 | 290 704,63 € | 6 145,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 746 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 952 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 679 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.