Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 746 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 208,69 € | 34 208,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 663 € / mois | 97 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 379 680 € | 5 125 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 650 € | 4 864 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 746 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 746 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 699,58 € | 167 804,70 € | 4 503 300,42 € |
| Année 2 | 251 632,55 € | 158 871,73 € | 4 251 667,87 € |
| Année 3 | 260 894,32 € | 149 609,96 € | 3 990 773,55 € |
| Année 4 | 270 497,00 € | 140 007,28 € | 3 720 276,55 € |
| Année 5 | 280 453,11 € | 130 051,17 € | 3 439 823,44 € |
| Année 6 | 290 775,64 € | 119 728,64 € | 3 149 047,80 € |
| Année 7 | 301 478,12 € | 109 026,16 € | 2 847 569,68 € |
| Année 8 | 312 574,54 € | 97 929,74 € | 2 534 995,14 € |
| Année 9 | 324 079,38 € | 86 424,90 € | 2 210 915,76 € |
| Année 10 | 336 007,69 € | 74 496,59 € | 1 874 908,07 € |
| Année 11 | 348 375,00 € | 62 129,28 € | 1 526 533,07 € |
| Année 12 | 361 197,53 € | 49 306,75 € | 1 165 335,54 € |
| Année 13 | 374 492,04 € | 36 012,24 € | 790 843,50 € |
| Année 14 | 388 275,86 € | 22 228,42 € | 402 567,64 € |
| Année 15 | 402 567,64 € | 7 937,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 746 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 952 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 379 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 739 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.