Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 846 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 929,48 € | 34 929,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 847 € / mois | 99 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 387 680 € | 5 233 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 150 € | 4 967 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 846 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 090 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 846 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 813,36 € | 171 340,40 € | 4 598 186,64 € |
| Année 2 | 256 934,55 € | 162 219,21 € | 4 341 252,09 € |
| Année 3 | 266 391,47 € | 152 762,29 € | 4 074 860,62 € |
| Année 4 | 276 196,47 € | 142 957,29 € | 3 798 664,15 € |
| Année 5 | 286 362,35 € | 132 791,41 € | 3 512 301,80 € |
| Année 6 | 296 902,39 € | 122 251,37 € | 3 215 399,41 € |
| Année 7 | 307 830,38 € | 111 323,38 € | 2 907 569,03 € |
| Année 8 | 319 160,60 € | 99 993,16 € | 2 588 408,43 € |
| Année 9 | 330 907,84 € | 88 245,92 € | 2 257 500,59 € |
| Année 10 | 343 087,48 € | 76 066,28 € | 1 914 413,11 € |
| Année 11 | 355 715,40 € | 63 438,36 € | 1 558 697,71 € |
| Année 12 | 368 808,13 € | 50 345,63 € | 1 189 889,58 € |
| Année 13 | 382 382,71 € | 36 771,05 € | 807 506,87 € |
| Année 14 | 396 456,99 € | 22 696,77 € | 411 049,88 € |
| Année 15 | 411 049,88 € | 8 104,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 846 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 152 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.